Насколько выгодны инвестиции в недвижимость Кишинёва
Город Кишинёв, будучи столицей Республики Молдова, страны, подписавшей соглашение об ассоциации с Евросоюзом и претендующей на полноправное членство в этом межгосударственном объединении, многим кажется хорошим местом для инвестирования в недвижимое имущество. Но так ли это в действительности, и будет ли покупка кишинёвской недвижимости удачным капиталовложением?
Жилая недвижимость
Прежде всего, нужно разделить виды обсуждаемых инвестиций. Ведь приобретая недвижимость в Кишиневе инвестор может купить уже готовое жильё на рынке «вторички», а может вложиться в строительство нового жилья. Расчёты целесообразности капиталовложения следует производить из скорости падения цен на недвижимость в Молдове. На текущий момент времени это падение не превышает 2% в год, и спрогнозировать сколько ещё будет наблюдаться это снижение, никто пока не берётся.
Вложения же в новостройки Кишинёва имеет то преимущество, что инвестор может сэкономить около 30% средств, покупая квартиру в ещё строящемся доме. Это уже кажется более интересным вложением, поскольку многоквартирный дом, в среднем, строиться не дольше двух лет. Принимаем в расчёт 0,8% налога, который в Молдове берётся от кадастровой стоимости недвижимости, и получаем обнадёживающий вывод – покупая строящиеся квартиры Кишинёва, можно иметь рентабельность этого вложения в рамках 24%.
Коммерческая недвижимость
Молдова, и Кишинёв в частности, переживают сейчас не лучшие свои экономические времена. Политическая нестабильность в стране привела к оттоку внешнего капитала, а внутренний предприниматель не торопится развивать собственный бизнес. Более того, ощутимое понижение покупательской способности граждан стало причиной закрытия множества торговых точек или иных коммерческих точек. Это привело к тому, что на рынке недвижимости Кишинёва возник существенный переизбыток подающихся площадей, а это не замедлило привести к понижению их рыночной стоимости. Другими словами, купить коммерческую недвижимость в Кишинёве сейчас можно очень недорого. Другой вопрос, когда эта инвестиция принесёт свою отдачу...
Рынок аренды
С середины 2015 года арендный рынок Кишинёва, стал испытывать трудности с арендаторами. Ставки найма неумолимо поползли вниз, и на текущий момент арендовать жилые или коммерческие объекты здесь можно достаточно дёшево. С позиции же инвестирования это неблагополучный сигнал, поскольку приобретая помещение с целью последующей сдачи его в аренду, инвестор не может рассчитывать на прибыль, которая превосходила хотя бы банковский депозит.
Итоги
Очевидно, что не для всех видов инвестиций в кишинёвское недвижимое имущество сейчас момент является благополучным. Именно поэтому предстоящую покупку стоит просчитывать на предмет её целесообразности для данного момента времени – и только тогда можно говорить о разумном и действительно рациональном вложении средств.
Назад к списку новостей
