Как проверить «чистоту» жилья?
Покупая жилья на вторичном рынке недвижимости, у покупателя всегда есть опасения потерять деньги и квартиру. Произойти это может, если в ходе проведения сделки, не были учтены интересы третьих лиц, которые имеют право собственности на продаваемое жилье. Но кроме этого существует ряд проблем и нюансов, зная которые можно избежать нежелательных стечений обстоятельств.
Первое, что необходимо сделать ,покупая жилье на вторичном рынке – определить истинных собственников и в полном их количестве. Следует выяснить, каким образом квартира попала в руки продавцов: путем проведения сделки купли-продажи, получения в наследство или дар, благодаря приватизации или каким-то иным путем. То есть это поможет понять, законно ли вообще проведение с этой квартирой каких-либо сделок.
У людей, которые знают о каком свидетельстве идет речь, может возникнуть резонный вопрос – «почему ознакомление со справкой из БТИ поможет определить владельцев, ведь она содержит информацию о стоимости квартиры, а также ее плане и прочие подобные подробности?». А дело все в том, что БТИ может выдать данное свидетельство лишь законному собственнику квартиры, либо его представителю, но для этого необходимо нотариально оформить его полномочия. То есть оформление этой справки производится следующим образом: собственник оплачивает квитанции БТИ, после чего представляет все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на данное жилье, паспорт. Документы принимаются лишь оригиналами, лишь после этого производится сама инвентаризация и оформление свидетельства. Для справки: данное свидетельство необходимо для определения размера налоговых пошлин, которые собственнику необходимо будет вносить ежегодно, кроме этого она понадобиться для проведения сделок купли-продажи.
До 1995 года БТИ принимало ксерокопии документов заверенные у нотариуса. Но подобный порядок принятия документов создавал массу неудобств обычным гражданам и был на руку мошенникам. Ведь для сбора ксерокопий было достаточно, под тем или иным предлогом, отсканировать подлинники документов, особенно было просто, если человек злоупотреблял алкоголем или был одиноким. С тех пор утекло много воды, законодательные акты поменялись и теперь для оформления свидетельств о государственной регистрации можно получить лишь предъявив оригиналы документов.
Наличие подобного свидетел ьства гарантирует тот факт, что покупаемое вами жилье не находится под арестом. Если жилье было обременено какими-либо обязательствами, то справку из БТИ получить не удастся.
Даже все эти меры не останавливают мошенников, и документы могут оказаться подделками. Поэтому рекомендуется наводить все справки самостоятельно, как дополнение к обычному ознакомлению с документами. Если вы внимательно прочитали предыдущие абзацы, то должны были сделать вывод, что необходимые справки из БТИ вам получить не удастся. Но кроме БТИ, источником необходимой информации могут выступить: паспортный стол, Рег. палат или ЖЭК к которому относится жилье. Любой ЖЭК содержит информацию о тех моментах, когда кто-либо въезжал или выселялся из квартиры, то есть вы можете ознакомиться со всей истории конкретного жилья. Вдобавок ко всему, в ЖЭКе есть возможность определить причины, по которым собственники жилья стали таковыми, либо это квартира перешла к ним через процедуру дарения, либо в результате сделки купли-продажи или по иным причинам.
С информацией, хранящейся в Регистрационной палате можно ознакомиться даже не посещая ее. Все что вас интересует, можно получить через местных риэлторов, либо через специальные информационные фирмы. Естественно это будет стоить определенных денег и, возможно, потребуется присутствие собственника, но зато вы будете обладать достоверной информацией касательной данного жилья.
Необходимо быть аккуратнее, если у продавцов есть несовершеннолетние дети. С недавних пор они тоже учувствует в приватизации. Кроме того, следует опасаться временно выписанных людей. К ним относятся те, кто находится на момент проведения сделки в местах не столь отдаленных. В свидетельство собственности они не попадают, но после возвращения на свободу, могут заявить об ущемлении своих прав. Сейчас процедуры определения таких «жильцов» упростились, раньше покупатель мог лишь определить тех, кто был прописан на текущий момент.
Составляя договор купли-продажи, будьте предельно внимательными, именно он будет подспорьем в случае форс-мажора. Некоторые, для обхода налога при проведении сделки, указывают заниженную стоимость квартиры. Если начнутся какие-либо выяснения отношений между продавцом и покупателем, денег в полной мере уплаченных за квартиру вам не видать. Но если все составлено правильно и возникли разногласия, вы можете требовать кроме уплаченных денег, еще и компенсацию за косвенные расходы, в том числе и моральные.
