Анализ рынка аренды Санкт-Петербурга в 2016 году
Сегмент аренды рынка недвижимости города Санкт-Петербурга всегда составлял немалую его долю, а потому далеко не безынтересным будет проанализировать какие тенденции и покупательские запросы наблюдаются здесь в текущем, 2016 году.
Любая аналитика всегда приобретает наглядность, если в своих выкладках автор публикации хотя бы частично опирается на реальную практику. В данном же случае, часть информации будет взята со страниц сайта http://bc-k-2.ru принадлежащего бизнес-центру «К2», занимающегося сдачей офисов, то есть коммерческой недвижимости, в Санкт-Петербурге. Оставшаяся часть нижеприведённых данных является результатом суммирования и обработки информации, доступной в открытых источниках.
Жилая недвижимость
В первую очередь, разумеется, анализу будет подвергнуть рынок аренды жилой недвижимости СПБ. Хотя среди сдаваемых квартир имеются предложения и по 15 тысяч в месяц, наибольшей популярностью между тем пользуются варианты в ценовых рамках около 30 000 рублей за месяц. Под такой критерий в основном попадают однокомнатные квартиры, на которые приходится почти 50% рынка аренды Санкт-Петербурга. Около трети сдаваемых квартир – это двухкомнатные, за которые просят около 40-50 тысяч в месяц. Пятая доля арендного рынка СПБ приходится на трёхкомнатные квартиры. Оставшийся процентаж приходится на многокомнатное жильё, включая частные дома.
Коммерческие предложения
Что касается рынка аренды коммерческой недвижимости, в частности офисных помещений, то здесь наблюдается следующая ставка – 1000 рублей за квадратный метр площади. В текущих экономических условиях наибольший спрос наблюдается на небольшие помещения, в пределах 100 000 рублей за месяц аренды, хотя в целом рынок коммерческой аренды в Санкт-Петербурге продолжает функционировать, и тенденции его приближения к уровню «дня» пока не наблюдается.
Динамика по районам
Любопытным будет выделить районы города, где наблюдаются минимальные и максимальные арендные ставки. Так, в тройку районов СПБ с минимальными ставками на аренду недвижимости войдут Невский, Красносельский и Красногвардейский. Здесь, при желании, можно отыскать предложения по самым минимальным ценам. Особенно это касается жилых объектов. В тройку же районов СПБ с максимальными ставками войдут Петроградский, Центральный и Московский. Отчасти такое ценовое расхождение причинно обуславливается активностью жизни в конкретном районе Санкт-Петербурга, хотя это и не единственный фактор.
Прогнозы
Если попробовать составить прогноз ценовой динамики до конца 2016 – начала 2017 годов, то с огромной долей вероятности можно утверждать, что существенных перемен ожидать не стоит. На фоне относительной внутриэкономической и внешнеполитической обстановки нынешние цены, скорее всего, сохраняться, не делая рывков «вниз», но и не начиная роста «вверх».
Назад к списку новостей
