Какие 1 комнатные квартиры вторичное купить рискованно без помощи специалиста
В виду большой популярности однокомнатных квартир на рынке российского жилья в сегменте «вторички», не лишним будет рассказать о некоторых мерах предосторожности. Опасность кроется в том, что отдельные 1 комнатные квартиры вторичное купить без консультации со специалистом-риэлтором может быть опасно. Чем именно опасно? Про это и будет рассказываться ниже.
Суть риска, несомого такими 1 комнатными вторичными квартирами кроется в нарушении имущественных прав кого-то из возможных совладельцев или претендентов на владение данной недвижимостью. Чаще всего такому совладельцу/претенденту принадлежит доля в квартире выставленной на реализацию. Различными уловками и хитростями продающая сторона скрывает этот важный факт и добивается заключения сделки купли-продажи. Затем, через некоторое время, порой даже очень длительное, нарушения, допущенные при проведении сделки, всплывают «на поверхность», производиться судебное разбирательство, за которым обычно следует расторжение договора, и добросовестный, по сути, покупатель остаётся без жилья. Это краткое описание модели, когда 1 комнатные квартиры вторичное купить может быть рискованно. А вот в какие конкретные ситуации модель эта выливается, будет перечислено далее по пунктам.1. Права несовершеннолетних
Стандартный трюк – перед приватизацией несовершеннолетних детей выписывают из занимаемой жилплощади, чтобы затем свободно провести приватизацию на одного взрослого собственника. Вроде бы всё законно – но только глазами непрофессионала. На самом деле, согласно закону РФ, если несовершеннолетний ребёнок был выписан меньше чем за 6 месяцев до совершённой сделки, то однозначно такая операция купли-продажи будет судом расторгнута, поскольку подобная приватизация прямо запрещается. Вот почему, перед тем как 1 комнатные квартиры вторичное купить у собственника, стоит проверить её историю – были ли там прописаны дети, когда они были выписаны и когда совершалась приватизация. Проверка эта вовсе не сложная, а вот от проблем может спасти огромных.
2. Унаследованное жильё
В этом случае вариаций может быть очень много. Собственно, именно поэтому, имея намерение купить унаследованную недвижимость, лучше привлечь на помощь риэлтерское агентство и основательно проработать все варианты. Самые простые «ловушки»:
- появляются наследники с более «свежей» версией завещания, написанной владельцем, ныне покойным, в тайне от всех;
- приезжают незаконнорожденные дети покойного, у которых усопший вписан в свидетельстве о рождении как отец/мать;
- продавец умышленно утаил других наследников.
Могут быть и другие случаи, когда 1 комнатные квартиры вторичное купить является делом небезопасным. Самому разбираться во всех тонкостях гражданского права очень трудно, а вот профессионал быстро определит стоит связываться с конкретным продавцом или лучше поискать другой вариант.
3. Жильё подаренное
Если даритель всё ещё жив, то нет гарантии, что завтра он не отправится аннулировать свою дарственную. В этом случае покупателю снова таки придётся мотаться в суды с призрачной перспективой получить приговор в свою пользу.
4. Договор ренты
Те собственники, которые вторичные 1 комнатные квартиры получили через договор пожизненного содержания, могут оказаться «миной замедленного действия». Риск кроется в следующем: через некоторое время прибегут родственники умершего прежнего собственника, и через суд начнут доказывать, что уход был не надлежащим. А поскольку поливать кого-то грязью дело нетрудное, судебное разбирательство обещает быть затяжным и упорным. Поэтому купить подобное жильё тоже следует после перепроверки возможных рисков.
Вот в таких ситуациях купить вторичные 1 комнатные квартиры без предварительной консультации с риэлтором или просто юристом может быть очень рискованно. Вполне вероятно, что возможные негативные последствия опасной сделки никогда не наступят. Но если всё таки удача окажется не в настроении, то последствия будут очень и очень плачевными.
