Аналитика Алтая недвижимости Барнаула
Являясь самым крупным городом Алтайского края, Барнаул играет важную роль на рынке недвижимости данного региона. Какие изменения затронули летом 2016 года Алтай недвижимость Барнаул и конечного продавца/приобретателя в частности – выяснению именно этого вопроса и будет посвящён данный аналитический материал, подготовленный консалтинговым центром «Эльбрус».
Начало 2016 года для Алтая ознаменовалось значительной нестабильностью в секторе недвижимого имущества. Тревожные настроения, буквально витавшие в воздухе, сбивали с рационального настроя и покупателей, которые не торопились делать столь капиталоёмкие приобретения, и продавцов, которые стремились «придержать» свои квартиры/дома/участки/офисы/склады до наступления определённости и экономической стабилизации. Учитывая эти настроения, в которых пребывал практически весь Алтай недвижимость Барнаул не мог реализовать прежними темпами. Естественным образом, это сказалось и на актуальной ценовой политике в регионе.Больше всего подешевело вторичное жильё. На момент написания данного материала стоимость квадратного метра жилой недвижимости Барнаула колеблется в пределах 44800 рублей, при этом ценовое падение продолжается. Нынешний обвал цены квадрата жилой площади сравним с 2008-м годом, когда в стране разразился кризис. Между тем, хотя по Алтаю подешевели не только квартиры, но и менее ходовое жильё, покупательский спрос это простимулировало мало. Например, намерение купить летнюю дачу в текущем сезоне выказывало существенное меньшее количество барнаульцев, нежели это было 2-3 года назад. Схожая ситуация наблюдалась и по другим видам жилых недвижимых объектов. Особенно пострадали новостройки, где невзирая на многочисленные акции и скидки, продажи попросту замерли. Покупатель не искушается тем, что по текущим предложениям, если рассматривать сегментарно Алтай недвижимость Барнаул отдаёт почти на 30% дешевле. Продажи упорно не идут, что провоцирует дальнейшее падение стоимости «жилого квадрата».
Однако не обошлось и без удивительных исключений. Так, четырехкомнатные квартиры нисколько не подешевели, их стоимость всё так же рассчитывается по формуле 41400 за 1 кв.м. А вот кухни-прихожие даже подорожали, что оказалось для риэлторов совершенно неожиданно. Правда, нет оснований полагать, что подорожание это окажется устойчивым, поскольку в целом по Алтаю и Барнаулу в частности недвижимость имеет свойство только дешеветь, хотя и медленно.
Уменьшается так же количество предложений о продаже – за текущий летний период таких предложений стало меньше на 3%. Такой показатель, не смотря на свою кажущуюся незначительность, выглядит достаточно тревожно, поскольку обычно в летний сезон покупательский запрос на Алтай недвижимость Барнаул отмечал немного повышенную в сегменте частного сектора. Интерес к квартирам всегда возрастает ближе к середине осени, а вот частные дома или дачи обычно покупались в тёплую пору, чтобы иметь временно запас на ремонтные работы и благоустройство участка.
С одновременным падением интереса к недвижимым объектам Алтая и Барнаула, возрастает спрос на зарубежную недвижимость. Потенциальных приобретателей интересует покупка недвижимости в Словакии или других странах еврозоны, которая хотя и переживает непростые времена, но по-прежнему остаётся экономически стабильной, а потому инвестиционно привлекательной территорией. С большой долей уверенности можно сказать, что подобная динамика сохранится до первого квартала 2017 года, после чего можно ожидать отката рынка на прежние позиции, что может занять период протяжённостью в 2-3 года.
