Почём нынче недвижимость в Краснодаре
Город Краснодар – это один из самых экономически успешных населённых пунктов РФ. Стоит ли удивляться, что приобрести недвижимость в Краснодаре желает огромное количество россиян, а потому данный материал, посвящённый анализу цен на краснодарскую недвижимость, для многих будущих покупателей окажется очень интересным и полезным.
Для удобства анализа все рассматриваемые объекты будут условно разбиты на 4 категории: квартиры, дома, земельные участки и коммерческая недвижимость. Перечисляя те изменения в стоимости, которые претерпела недвижимость в Краснодаре цены будут приводиться за 1 кв.м. или 1 сотку в случае с земельными участками. Исключение составят разве что дома, которые продаются, так сказать, «поштучно». И так, приступим!Квартиры
При рассмотрении цен на квартиры следует проводить разделение между жильём первичным и вторичным, поскольку стоимость их одинаковой не бывает. Так, квартиры в новостройках Краснодара продаются в среднем по 42590 рублей за квадрат (далее сокращённо р/кв) – и этот показатель на 4,7% выше того, который фиксировался на аналогичные предложения в начале года. «Вторичка» в Краснодаре торгуется по 59073 р/кв, но годовой прирост этом сегменте недвижимости несколько меньше – всего 3,3%.
А вот рынок аренды квартирной недвижимости в Краснодаре имеет другую ценовую динамику. Так, за 1-комнатные просят 14117 р/кв, что составило 9,3% снижения стоимости от начала года. За 2-хкомнатные просят 18675 р/кв – 10,4% годового снижения.
Дома
В среднем за дом просят 7338481 рублей, однако цифра эта очень приближённая, поскольку конкретная цена на дома определяется рядом факторов – месторасположение дома, его техническое состояние, оснащённость коммуникациями, близость к городу или остановке общественного транспорта и т.д. Примечательно, что хотя целый год краснодарские дома только падали в цене, просев до 7% от первоначального значения, за последний месяц (июль 2016) они выросли в стоимости более чем на 0,5%.
Земельные участки
Покупка земли происходит по цене 499716 рублей на сотку, что составило рекордное ценовое падение на земельные объекты за год в сегменте продаж – более 23% за год.
Коммерческая недвижимость
Продажа офисных помещений происходит по цене 60048 р/кв и на протяжении года их стоимость просела на 5%. Аренда офисов осуществляется примерно за 7592 р/кв, демонстрируя слабый годичный рост около 0,4%.
Торговые помещения продаются по цене 86818 р/кв, годичное падение стоимости этой недвижимости Краснодара превысило 15%. А вот за аренду торговых помещений Краснодара собственники просят 9098 р/кв, что демонстрирует абсолютный рекорд ценового падения в сегменте арендного бизнеса – 45% за год.
