Доля квартир новостроек на рынке недвижимости Сочи
Недвижимость Сочи, как всероссийского, да и общемирового курорта, все рассматривалась как элитная, или значительно приближённая к этому понятию. В данном материале будет изучен главный и наиболее инвестиционно привлекательный сегмент недвижимости города-курорта – а конкретно квартиры в домах-новостройках на период конца лета 2016 года.
Застройка Сочи, невзирая на общеэкономические трудности в стране, продолжается, причём осуществляться она достаточно высокими темпами. Современные жилые комплексы появляются с завидной регулярностью, а потому новенькие квартиры в Сочи недвижимость в Сочи наполняют в достаточном большом количестве – 39% от общего объёма квартирного рынка продаж. Величина этого показателя становится ясна, если сравнить её с аналогичным показателем по другим городам: Челябинск – 12%; Пермь – 24%; Тюмень – 21%; Иркутск – 23%. Естественно, что планирование застроек опирается на предварительное прогнозирование успешности продажи возведённого объекта, рассчитываемое по динамике реализации квартир за последний год и краткосрочного общеэкономического прогноза. И если темпы застройки не снижаются, то можно быть уверенным, что покупатель по-прежнему заинтересован приобретать здесь недвижимость.Доля квартир различной комнатности на рынке недвижимости Сочи неодинакова, что тоже многое говорит о покупательских тенденциях текущего периода. Приняв общее количество квартир-новостроек в Сочи за 100%, получаем следующую картину:
студии – 8,5%
1комнатные – 42%
2комнатные – 32,5%
3комнатные – 14%
4комнатные – 2%
5комнатные – 0,5%
Оставшиеся полпроцента делят между собой многокомнатные квартиры, которые тоже присутствуют среди сочинской квартирной недвижимости.
Таким образом, наибольший спрос сформирован именно жильём однокомнатным и двухкомнатным, составившим 2/3 всех новостроек. Маленькие студии и просторные «трёшки» гораздо менее востребованы в городе-курорте, а многокомнатное жильё вообще непопулярно.
Небезынтересным читателю покажется и предпочитаемый большинством вкладчиков-долёвщиков тип строящегося жилья. Так, монолитные дома составляют 89,9% всех возводимых на сочинской территории «первичек». Доля блочных домов составляет 8,5%, кирпичных – 0,7%, а панельных 0,8%. Оставшийся 0,1% заняли деревянные дома-новострои – есть, оказывается, и такие!
Из вышеприведённых данных можно сделать вполне однозначный вывод – «первичка» в Сочи имеет очень высокий покупательский спрос, в особенности современные дома и квартиры небольшой площади. И, учитывая столь высокую активность застройщиков и покупателей, впору задаться простым вопросом – а не пора ли самому приобрести здесь квартирку, пока ещё все хорошие не расхватали наиболее прыткие и прозорливые инвесторы?
