Стоит ли покупать дом на две семьи?
Загородный дом – мечта многих, чистый воздух, относительная тишина и куча других преимуществ. Но приобрести или построить такой дом может позволить себе не каждый. А если размышления доходят до того, что человек выбирает между городской квартирой и домом, то останавливаясь на втором варианте, он невольно начинает думать, как бы сэкономить. На современном строительном рынке не редка такая ситуация, когда строиться один дом и заселяется не одной, а целыми двумя семьями. Это экономит ровно 50% от стоимости дома каждой семье, но какие могут поджидать сюрпризы тех, кто решился на такое?
Проживание двух семей в одном доме – это испытание. Мелкие конфликты рискуют перерасти в крупные, поэтому будьте готовы к значительным издержкам. Разносторонность характеров семей, может существенным образом сказаться на качестве совместной жизни. Некоторые переезжают в свой дом с целью получения тишины, которую невозможно обеспечить в городских реалиях. Но ведь за стенкой соседи, которые, возможно, затеют ремонт. Кроме того, высока вероятность того, что ваши друзья в скором времени съедут, продав свою половину дома незнакомым людям, и не факт, что они будут порядочными. Если так случиться, что одна из семей не оплатит счета за электричество, то через какое-то время его просто отключат для всего дома. Но хочется сказать заранее, что в любом деле можно найти недочеты, поэтому не все так плохо в затее разделить дом на две семьи.
Приступим к процессу постройки самого дома. Обратимся к гражданскому кодексу, в котором в статье 250 говориться «один земельный участок, который приобретается на двух или более лиц, должен оформляться в их совместную долевую собственность. При этом размеры долей определяет договор купли-продажи ». Поэтому решив построить дом на две семьи, вам необходимо будет зарегистрировать земельный участок в общую долевую собственность. По итогу этой процедуры обе стороны получат на руки свидетельства на право владения конкретным участком этой территории. Если дело дойдет до продажи дома, то средства распределяются в соответствии с договором купли-продажи. Для урегулирования внутренних споров между семьями, рекомендуется составить отдельный договор, в котором прописываются все важные пункты. В нем необходимо упомянуть о процессе строительства, дальнейшем виде дома и придомовой территории. Это все кажется мелочами на первый взгляд, но на деле встречаются ситуации, когда одна из семей занимает принципиальное положение по тому или иному вопросу. Надо понимать, что чем больше пунктов вы затронете в данном договоре, тем менее конфликтная будет жизнь в дальнейшем.
Если у вас нет желания заниматься строительством дома по каким-либо причинам, то рынок предлагаемых готовых домов достаточно широк. В обиходе дома на две семьи называются танхаусами, еще в 90-е годы они получили широкое распространение на территории России. В среднем такие дома включают в себя около 500 кв. метров жилой площади, ~5 соток земли, среди отдельных моментов можно выделить наличие собственного гаража на N-ое количество машин, бани, теплицы, бассейны и прочее. Естественно, современные танхаусы оснащаются стандартными системами обслуживания дома: канализация, водоснабжение, отопление, газ, интернет и т.д. Некоторые имеют цокольный этаж, на котором, обычно, размещают сауну и газовое оборудование. Стандартные предложения на рынке танхаусов имеют небольшие земельные участки, хотя этот вопрос решаемый.
При правильном составлении договора купли-продажи, а также, если позаботиться об интересах семей, можно не бояться за качество жизни в процессе совместного проживания.
