649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Дорогая коммерческая недвижимость: плюсы и минусы

Когда на продажу выставляется дорогая коммерческая недвижимость потенциальный приобретатель, который хотел бы начать свой бизнес или расширить его, обязательно задаётся вопросом о достоинствах и недостатках такой покупки. Попробуем порассуждать над заданным вопросом вместе, ведь чем больше мнений, тем ближе истина!

Недостатки дорогой коммерческой недвижимости

Первый и, наверное, самый главный недостаток, которым обладает дорогая коммерческая недвижимость весьма очевиден – это цена. Каждый покупатель мечтает приобрести товар хоть и покачественнее, но и подешевле, а потому, когда за некий объект (завод, цех, офис, склад, туристическую базу и т.п.) владелец просит реальную, не заниженную цену, это слегка напрягает. Впрочем, недостатком это можно назвать очень условно, ведь хороший товар и должен стоить своих денег.
С другой стороны, важно понимать, что если коммерческая недвижимость оценивается как дорогая, по текущим рыночным расценкам, то это ещё не означает её полного соответствия всем бизнес-требованиям, которые могли бы предъявляться к ней в силу специфики этого объекта. Например, если реализуемая дорогая коммерческая недвижимость является базой туристического отдыха, то как минимум она должна быть высокопосещаемой и располагаться в удобном для туристов месте. А недешёвое офисное помещение должно располагаться в оживлённом месте данного населённого пункта – например, в центре. Промышленное предприятие должно иметь целостную базу для производства и не требовать капитальных вложений. Говоря проще, высокая цена является недостатком скорее субъективным, с позиции клиента, а объективный характер приобретает только, если товар полностью или частично не соответствует цене.

Достоинства дорогой коммерческой недвижимости

По аналогии с вышесказанным, важно уточнить тот существенный момент, что дорогая коммерческая недвижимость должна обладать определёнными достоинствами. Должна – однако фактически этого может и не быть. А потому приведённое ниже перечисление плюсов носит больше условный и рекомендационный характер. Иными словами, покупателю следует сопоставить характеристики объекта и запрашиваемую за него цену, дабы сопоставить стоит тот своих денег или же владелец явно пытается оставить тут кого-то в дураках.

1) Не требуются вложения. Даже намереваясь купить квартиру в новостройке клиент ищет предложения с чистовым ремонтом, чтобы избавить себя от дополнительных хлопот. А потому вполне разумно, что дорогая недвижимость коммерческого назначения должна быть полностью готова к тому, чтобы сразу приносить новому собственнику доход, не требуя дозакупки оборудования или капитальных ремонтов.
2) Налаженный сбыт. Неважно какой вид бизнеса вёлся в ныне продающемся помещении – производство товаров, оказание услуг и так далее. Важно, чтобы вместе с самим объектом прилагался и налаженный рынок сбыта – иначе товар сразу утрачивает добрую половину своей стоимости, ведь новому собственнику придётся сначала хорошо вложится, чтобы завоевать рынок сбыта.
3) Прозрачность бухгалтерии. Критически важный момент, ведь продавать объект могут потому, что имеются какие-то проблемы финансово характера, или даже сложности с государственными органами. Купить предприятие – это не тоже самое, что, например, купить водяной полотенцесушитель себе домой. Лучше привлечь к сделке специалиста, который досконально изучит финансовую документацию и предупредит о «подводных камнях», если таковые есть.

Окончательные выводы

Нет абсолютно ничего страшного в том, чтобы купить дорогую коммерческую недвижимость. В конце концов, невозможно построить успешный бизнес без того, чтобы предварительно инвестировать в него средства. Важно только, чтобы запрашиваемая сумма не была потрачена напрасно, и чтобы приобретённый объект действительно соответствовал всем ожиданиям своего нового владельца.

Назад к списку новостей