649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Дешевая коммерческая недвижимость: минусы и плюсы

Рассмотрев в предыдущей статье какими недостатками и достоинствами обладает дорогая коммерческая недвижимость будет совершенно несправедливо обойти вниманием и её противоположность. Какие плюса и минуса уготовила дешевая коммерческая недвижимость своему будущему владельцу – тема представленного ниже обсуждения.

Достоинства дешевой коммерческой недвижимости

Наверное, нет потребности отдельно акцентировать внимание читателя на том, что главным достоинством дешёвой недвижимости коммерческого назначения является именно её стоимость. Любой инвестор, собираясь вкладывать средства в приобретение подобной категории объектов, все старается не переплатить лишнего, поскольку деньги, как принято говорить, на дороге не валяются. Между тем столь заманчивая дешевая коммерческая недвижимость может таить в себе подвох, особенно если запрашиваемая владельцем цена находиться ниже среднерыночной для аналогичных объектов. В этом случае кажущийся «плюс» быстро превращается в очевидный «минус».

Важно правильно понимать само понятие «подвоха». Так, если завод, турбаза, торговый центр или офисное помещение продаются дёшево потому, что у собственника «горит» закладная на какое-то другое, важное для него имущество, то это вполне нормальная ситуация. Если реализуемый объект находится в ужасном техническом состоянии и требует огромных капиталовложений для собственной «реанимации», то низкая цена тоже подозрений вызывать не может. А вот если дешевая коммерческая недвижимость в принципе вполне готова к немедленному задействованию по своему прямому назначению, и купив её новый собственник может сразу же получать прибыль, то такой вариант стоит воспринять с осторожностью. Вполне возможно, продажа осуществляется с какими-то юридическими нарушениями (например, минуя право одного из совладельцев), и впоследствии такая сделка может привести к большим проблемам.

Недостатки дешевой коммерческой недвижимости

Кто-то может сказать, что дешевая коммерческая недвижимость лишена недостатков, поскольку покупатель хорошо видит за что именно от отдаёт свои кровные. В принципе, такое утверждение будет правильным, однако недостатки у недорогих объектов всё таки есть, просто новый собственник действительно соглашается их принять, что отнюдь не отменяет необходимости их исчерпывающего перечисления.

1) Отсроченная прибыль. Скорее всего, совершив покупку обсуждаемого типа, получить прибыль в скором времени не получится, поскольку потребуется делать ремонт, модернизировать производство, искать рынки сбыта услуг или товаров, и т.д. Для кого-то это может быть приемлемым условием сделки, а кого-то напротив, отсрочка получения живого дохода заставит отказаться от покупки.
2) Задолжённости. Если прежнее предприятие или организация обанкротились, то вероятнее всего за ними останутся какие-то долги, которые лягут на плечи нового владельца. Коммунальные счета, задолженность по зарплате, расчёты с поставщиками и т.п. – бремя таких долгов может оказаться очень велико, что следует принимать в расчёт.
3) Дополнительные вложения. Этот недостаток органично вытекает из недостатка №1 – недорогое приобретение недвижимого объекта, скорее всего, потребует дополнительных вложений на приведение его в «рабочее» состояние. Здесь важно обстоятельно, с калькулятором в руках, просчитать резонность подобного капиталовложения, ведь вполне может быть, что последующие затраты сделают покупку абсолютно невыгодной.

Окончательные выводы

Покупая коммерческую недвижимость дешёво инвестор априори соглашается с тем, что приобретённый ним комплекс, здание или прочий объект потребует затрат времени, финансов и, возможно, нервов. С другой стороны, подобное вложение – это всегда шанс достичь значительного успеха там, где не сумел преуспеть кто-то другой. А значит, есть смысл попробовать, ведь удача любит смелых!

Назад к списку новостей