Коттеджные посёлки как ответ кризису рынка недвижимости
Рынок недвижимости подчас странным образом реагирует на общеэкономические кризисы, периодически накрывающие страну, делая популярными те объекты недвижимого имущества, которые ранее не пользовались большой популярностью. Нынешний кризис неожиданно сформировал повышенный спрос на коттеджные посёлки.
Коттеджные посёлки (далее по тексту сокращённо КП) возводились по всей России и до наступления экономического кризиса. Жители Подмосковья, например, хорошо помнят, как начинал строиться коттеджный поселок Яхромские горки 2 вблизи д. Астрецово, ставший ныне одним из лучших КП прилегающих к столице районов. Учитывая развитость инфраструктуры, качественность и экологичность строений, а так же уникальность расположения данного КП коттеджи здесь нельзя было отнести к категории дешёвых. Однако странным образом с ухудшением общеэкономической ситуации востребованность именно такой формы недвижимости возросла. Это может показаться странным, особенно на фоне понижения спроса на квартиры большой жилплощади, однако на самом деле подобная реакция участников рынка недвижимости не является парадоксальной.Высокий запрос на коттеджи уровня бизнес-класса вполне логично объясняется стремлением людей, у которых имеются деньги, защитить свои капиталы от стремительной инфляции – в том числе, и посредством вложений в недвижимость. Выбирая подходящие для инвестирования объекты недвижимого имущества, каждый потенциальный покупатель ищет такие варианты, которые бы со временем только прирастали в цене. Действительно, есть просто купить какую-то квартиру на вторичном рынке Москвы, то полной сохранности вложенных в неё средств гарантировать не получится, поскольку неизвестно какой период времени цены будут возвращаться на прежний уровень, после того как экономика минует этап падения и пойдёт в рост.
Иное дело коттеджные посёлки. Большинство ныне строящихся КП, таких как уже упоминавшиеся «Яхромские горки 2», успевают занять наилучшие загородные участки, которые бы соответствовали целому ряду критериев: транспортная доступность, близость водоёма и/или леса, инфраструктурная обустроенность – в том числе и за счёт уже существующих объектов инфраструктуры. Это означает, что с каждым последующим годом количество хороших мест под постройку КП только уменьшается. Естественно, что со временем, когда районы, которые бы полностью соответствовали всем названным критериям, иссякнут вообще, стоимость коттеджей в «старых» КП существенно возрастёт.
Конечно, это далеко не единственный фактор, который обуславливает стремление состоятельных лиц инвестировать в коттеджные посёлки. Кому-то просто хочется жить за городом, кто-то считает дома в таких КП ходовым товаром – мотивов может быть много, однако истинным остаётся только то, что благодаря такой вот, парадоксальной на первый взгляд реакции рынка недвижимости, последний не ложится окончательно «на дно», а продолжает функционировать. Разумеется, нынешний покупатель, понимая, что «на улице» кризис, требует от продавца скидки, бонусы и всевозможные уступки, но даже учитывая понижение общей прибыли фирмы-застройщики, благодаря новым запросам клиентов, получают шанс пережить непростые времена, чтобы в дальнейшем насыщать рынок России первичными домами и квартирами!
