Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – что это такое?
Наверное, каждому человеку приходилось слышать про юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предлагаемое различными риэлтерскими центрами, однако далеко не каждый человек понимает в чём заключается суть данной услуги. Представленная публикация слегка приоткроет завесу этой «тайны».
Любые операции с недвижимым имуществом очень строго юридически регламентированы современным законодательством. По сути, любое нарушение этих норм закона может стать причиной для отмены или расторжения заключённого договора. Кроме того, на рынке недвижимости «кормиться» огромное количество доморощенных Остапов Бендеров, способных выманить денежки у неосведомлённых граждан. Именно эту задачу и ставит перед собой юридическое сопровождение сделок с недвижимостью как услуга – защитить клиента от неприятного итога покупки, продажи, найма или прочих операций с квартирой, домом, земельным участком или коммерческой недвижимостью. В частности, специалист, выполняющий это сопровождение, ставит перед собой следующие задачи:1) Убедиться в достаточности собранных документов. Это бывает неоценимо полезным, когда клиент ограничен во времени, и не может тратить лишние пару недель на получение справки или иного документа, о необходимости которого он попросту не знал. Риэлтор, изучив ситуацию, может сразу подсказать какие документы потребуются для проведения запланированной операции, а в ряде случаев даже поможет поскорее документацию эту собрать.
2) Отпугнуть мошенников. В большинстве ситуаций аферисты пытаются продать (реже сдать) недвижимость, которая принадлежит кому-то другому. Для этого используются поддельные документы или «липовые» доверенности, в результате чего покупатель отдаёт деньги для того, чтобы через некоторое время истинный собственник через суд отнял у него квартиру/дом/участок и т.д. Юридическое сопровождение предстоящей купли-продажи специалистом позволит сразу разгадать афёру, чем убережёт клиента от будущих неприятностей.
3) Предостеречь от сомнительных сделок. Например, когда кто-то продаёт квартиру, где обойдены права несовершеннолетних детей – пожалуй, самый распространённый вид попыток сжульничать. Причём распознать эту опасность неспециалисту будет очень трудно, поскольку не каждый знает как регламентируется законом, к примеру, продажа приватизированных квартир с недавно выписанными оттуда детьми. Схожая ситуация бывает, когда один наследник стремится продать недвижимое имущество в тайне от другого наследника. Если сделка совершалась без юридического сопровождения, то может возникнуть неприятная ситуация, когда такая операция будет признана недействительной.
Говоря проще, заказывая юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, человек благоразумно защищает себя от будущих неприятностей. А учитывая сколько стоит рассматриваемая в данной статье услуга и каковы могут быть потери в случае неблагоприятного исхода сделки, то вопрос «заказывать – не заказывать» можно с полным правом признать риторическим!
