Какие мифы породил современный рынок недвижимости
Мифы рождаются там, где отсутствуют знания – утверждение это можно признать имеющим силу закона. Современный рынок недвижимости тоже не лишён различных мифов, поскольку его высокая степень зарегламентированности и структуризации не способствует простоте понимания происходящих внутри самого рынка процессов. Рассмотрим самые распространённые из мифов, которыми успел обрасти рынок недвижимости.
«Первичка» гораздо дороже «вторички»
В целом это справедливо, однако само утверждение нельзя считать категоричным. Например, если клиент желает купить новую квартиру в центре Москвы или его прельщает коттеджный поселок Яхромские горки 2 в Подмосковье, то такая «первичка» однозначно будет стоить дороже «вторички», да и собственно аналога озвученным вариантам на вторичном рынке попросту не существует. Но если рассматривать предложения попроще, которыми рынок недвижимости насыщен достаточно щедро, то миф становится совершенно не состоятельным. Разница в стоимости квадратного метра «первички» и «вторички» редко когда превышает несколько тысяч, что малосущественно для человека, покупающего себе жильё. К тому же, во времена кризисные застройщики идут на беспрецедентные меры, устраивая выгодные акции и объявляя колоссальные скидки, вследствие чего покупка «первички» становится даже выгоднее приобретения «вторички».
Дорогие варианты самые лучшие
Здесь тоже всё достаточно неоднозначно. Действительно, в целом рынок недвижимости формирует цену в зависимости от качества выставленного на продажу объекта – ремонт, месторасположение, техническое состояние и так прочее. Но иногда цена накручивается только за так называемую «элитарность». Так, например, паршивенький домик на берегу моря может стоить существенно дороже добротного дома со всеми коммуникациями, но располагающегося за пять километров от этого же моря. Как говорится, всё решают детали.
Недвижимость всегда дорожает
Всё зависит от того, какой берётся в расчёт временной отрезок. Если рассуждать в масштабе десятилетий, тогда да, с каждым десятилетием квартиры, участки и дома только растут в стоимости. Но ситуативно, в пределах 1-3 лет, ситуация может быть несколько иная. Следуя за общеэкономическими тенденциями, объекты недвижимого имущества могут как дешеветь, так и дорожать, а потому утверждение состоятельно только отчасти.
Риэлтор при покупке не нужен
Данный миф касается той категории покупателей, которая не считает необходимым заказывать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью у профессионалов, а исповедует принцип «не боги горшки обжигают». Казалось бы, при беглом рассмотрении всё может показаться простым – расспросить у нотариуса, или кого-то ещё, какие требуются документы для совершения сделки, далее собрать эту документацию, а потом купить/продать/обменять/подарить/переуступить, вообщем, что пожелается. Всё выглядит правильно, однако рынок недвижимости так же является пристанищем для огромного количества аферистов, и чтобы не попасться на их уловки, подчас действительно оригинальные и продуманные, требуется значительный опыт. У риэлтора он имеется, а вот у покупателя/продавца навряд ли.
Разумеется, мифы рынка недвижимости не ограничиваются только лишь теми домыслами, что приведены в представленной публикации. Человеческая фантазия безгранична, а потому каждый день где-то рождаются новые мифы-заблуждения, развеивать которые можно бесконечно. Как не ошибиться, не запутаться и не впасть в досадное заблуждение там, где это может повредить делу, спросит читатель? Здравый смысл и обращение за консультацией к специалистам – вот два главных правила, которые могут защитить от любого мифа!
