Перспективы рынка посуточной сдачи квартир
Когда-то единственной возможностью остановиться в незнакомом городе были только гостиницы и отели. Ситуация коренным образом изменилась, когда стали появляться квартиры, сдача которых осуществлялась посуточно. Пришло время оценить перспективность этого рынка для возможности инвестирования в него.
Прежде всего, следует оценить конкурентную способность этого сегмента рынка недвижимости. Зададимся простым вопросом – чем сдача квартир посуточно выгодна для конечного пользователя, то есть арендатора? Даже не особо задумываясь можно назвать несколько таких, неоспоримых выгод:- низкая стоимость, в сравнении с отелями и гостиницами;
- домашние, то есть более комфортные, условия проживания;
- возможность поселится поближе к какому-то конкретному заведению, ради посещения которого и осуществлён приезд в город;
- гораздо более широкий выбор вариантов, в масштабе целого города, разумеется.
Действительно, гостиницы по вышеназванным критериям очень сильно проигрывают посуточно сдаваемым квартирам – номера более дорогие по цене, сами гостиницы не всегда удобно расположены, и к тому же предполагают высокую публичность любых посещений номера, что для командировочника не всегда приятно. Отсюда напрашивается закономерный вывод – отельно-гостиничный бизнес, в своём нынешнем виде, скорее всего будет постепенно отмирать. Особенно это касается небольших городов, у которых посещаемость приезжими невысока. Действительно, если взять для примера такой городишко, как Лубны, то наивно будет рассчитывать на постоянную и полную заселённость здешних гостиниц. А вот сдача квартир посуточно имеет в таком городке куда больший потенциал, поскольку эксплуатационные расходы в этом случае минимальны.
Таким образом, проведя такой вот небольшой экономический анализ ситуации, можно уверенно прогнозировать рынку посуточной сдачи квартир дальнейшее развитие. С другой стороны, вложение в этот бизнес средств в качестве прямых инвестиций, то есть приобретение жилья, которое потом будет сдаваться посуточно, имеет свои риски, в особенности связанные с закрытием крупных предприятий или общеэкономическим спадом. В перечисленных случаях приток иногородних посетителей существенно снизится, и владельцу квартиры придётся довольствоваться только внутригородскими пользователями – например, ищущими уединения парочками. Окупаемость же подобного капиталовложения, при условии постоянной востребованности жилья, следует оценить, скорее, как среднесрочную, то есть подобные вложения подходят для основания семейного дела, но не быстрого получения прибыли.
Другим вариантом косвенного инвестирования в рынок посуточной сдачи квартир следует рассмотреть посреднические услуги – то есть, создание общей базы, которая бы объединяла в себе множество интересных предложений по всей стране. Этот вид бизнеса менее доходен, однако и крупных вложений он не потребует.
В любом из вариантов посуточная сдача квартир может оцениваться как очень перспективная, и ещё окончательно не занятая ниша рынка недвижимости, где предприимчивый человек может построить хороший прибыльный бизнес.
