Участки Подмосковья – оценка уровня востребованности
Добегающий своего завершения год оказался достаточно непростым для рынка недвижимости, включая и земельный рынок Подмосковья. Насколько востребованными являются продающиеся в ближнем и дальнем Подмосковье земельные участки – главная тема представленного аналитического разбора.
Самой оптимальной частью Подмосковья считалась его так называемая средняя зона, то есть та, что удалена от МКАД на 60-90 километров. Такое расстояние, особенно для человека с собственным автотранспортом, делает Москву достаточно доступной, а цены здешних участков не столь высока, как например в 30-тикилометровой зоне от МКАД. Правда, некоторые земли среднего Подмосковья тоже стоят недёшево. В частности, наиболее инвестиционно привлекательным считается район, где реализуются земельные участки Новорязанское шоссе или, как вариант, такие направления, как Горьковское, Егорьевское и Носовихинское. Собственно, именно расположение большей мерой и диктует стоимость сотки участка, хотя не стоит исключать и такого фактора, как экология, инфраструктура или качество подъездных путей.В целом на протяжении года цены сохраняли относительную стабильность, не принимая во внимание предсказуемые сезонные колебания, которые вполне прогнозируемы и ожидаемы продавцами. Наибольший же обвал порога стоимости в ближнем Подмосковье продемонстрировали такие направления, как Каширское, Пятницкое, Рогачевское, Пятницкое – 300 USD за сотку. Наивысший же порог в этой же зоне показало Ильинское направление, где продавцы запрашивали даже 20000 USD за сотку!
Зона среднего Подмосковья по нижнему порогу показала таких лидеров: Дмитровское, Калужское, Носовихинское, Рогачевское, где ценник начинался со стоимости 200 USD за сотку. Лидером верхнего порога стало направление Горьковское, на котором некоторые участки оценивались по 6000 USD за сотку. А вот упоминавшиеся выше три остальных направления показали иные нижние и верхние пороги: Егорьевское и Новорязанское – 500-4000 USD за сотку; Носовихинское – нижний порог был назван выше, а верхний достигал 4000 USD за сотку.
Зона дальнего Подмосковья по нижнему ценовому порогу отметилась направлениями Волоколамским, Ленинградским, Симферопольским и Щелковским – по 200 USD за сотку. Направление Каширское стало лидером верхнего ценового порога – 4000 USD за сотку.
Изменилась не только ценовая картина, но и сама покупательская активность. Нынешний клиент по-прежнему заинтересован в приобретении земельных участков Подмосковья, однако теперь покупатель предъявляет больше требований, не так легко расставаясь с деньгами. В частности, приобретаемый участок должен обладать развитой инфраструктурой, но одновременно близко располагаться к природе. Приветствуются коммуникации, хорошие подъездные пути, и достопримечательности. Наличие возможности добраться к своей недвижимости общественным транспортом тоже стимулирует клиента к покупке.
Таким образом, можно констатировать, что существенных перемен покупательской активности Подмосковье не наблюдает. Отмечается некоторое её снижение в целом, однако клиент по-прежнему заинтересован заиметь недвижимости вблизи (или относительном отдалении) от Москвы, а потому на текущий момент ситуацию можно оценить как достигшую некоторого уровня стабилизации.
