Касательно участков под застройку в Подмосковье
Про участки в Подмосковье написано много. Настолько много, что впору задаться вопросом – а существуют ли ещё хорошие и свободные места, где бы можно было свободно приобрести земельный участок? Возможно, за минувшие годы было раскуплено «всё самое вкусное», как говорится в известном мультфильме? Проанализируем, что по этому поводу говорят аналитики рынка недвижимости.
Поскольку Подмосковье огромно, то в качестве иллюстративного примера в данном конкретном обзоре будет взято Дмитровское направление, как зона весьма перспективная, малоудалённая от МКАД и активно застраиваемая. Насколько успешно осуществляется продажа земельных участков по Дмитровскому шоссе и не возникает ли дисбаланс между спросом и предложением? Для наглядности можно обратится к статистике продаж коттеджного посёлка «Малое Лесное», реализующее участки именно по Дмитровскому направлению. А статистика эта показывает, что непроданных участков первой очереди осталось всего около 9% от первоначального объёма выставленных на продажу участков. Это весьма высокий показатель для продаж элитной недвижимости, к которой уверенно могут быть отнесены земельные участки по Дмитровскому шоссе.Несколько иная картина наблюдается по участкам второй очереди. Здесь уровень продаж колеблется ниже отметки 50%, то есть большого наплыва покупателей не фиксируется. Такое наблюдение, в свете затронутого вопроса, подталкивает к выводу, что участки в Подмосковье есть, причём участки с хорошими характеристиками, однако нынешний покупатель не готов покупать либо что. Современный клиент, выискивающий коттеджный посёлок для инвестирования в тамошнюю недвижимость, предъявляет высокие требования по целому ряду факторов: месторасположение, транспортная доступность, инфраструктурная обустроенность, наличие подведённых коммуникаций. Отсюда и наблюдаемая картина – участки элитного уровня распродаются быстро, и потому являются до некоторой степени дефицитными, а участки менее ходовые присутствуют в свободном доступе на рынке подмосковной недвижимости и могут быть приобретены безо всяких усилий.
А возможно ли, что хорошие предложения по участкам закончатся в ближайшее время, может спросить читатель? Это тоже весьма сомнительно, поскольку речь идёт об огромной территории, которая просто не может быть вся освоена застройщиком в силу отсутствия покупателей. Вступают в силу законы рынка – по мере снижения спроса снижаются и темпы застройки, равно как и наоборот. Кроме того, по мере застройки Подмосковья коттеджными посёлками разрастается и вторичный рынок продаж такого типа недвижимости. А потому можно уверенно прогнозировать, что ни завтра, ни через десять лет покупатель не окажется лишённым возможности купить земельный участок или готовый коттедж поблизости от столицы!
