Как правильно купить участок под базу
Любое бизнес-решение требует взвешенного и обстоятельного подхода. Особенную осмотрительность стоит проявить, если планируется купить участок под базу для использования её в дальнейшем собственным предприятием или сдачи в аренду. На какие нюансы следует обратить внимание – будет рассказано в ниже представленной публикации.
Геологоразведка местности
Поскольку покупается не сама база, а только земельный участок, то предполагается, что в дальнейшем здесь будет вестись строительство. А это, в свою очередь, значит, что крайне желательно посмотреть на результаты проведённой геологоразведки данной местности, чтобы случайно не купить участок под базу на землях, которые крайне усложнят запланированные работы. Причём не всегда подвох можно увидеть своими глазами, как полагают некоторые, особо самонадеянные предприниматели. Конечно, явно болотистая местность или большой уклон сразу бросается в глаза. А вот чтобы обнаружить плывун или грунтовые воды потребуется консультация специалиста. Если земли на объекте плохо подходят для строительства, то можно смело требовать скидки для компенсации дополнительных работ, которые потребуется выполнить при строительстве базы для компенсации этих неблагоприятных условий.
Подъездные пути
Поскольку такой объект, как база, предполагает каждодневное автомобильное движение, то перед тем, как купить участок под базу следует внимательно исследовать качество дорог, которые ведут к нему. Причём исследование это должно быть комплексным, то есть изучить нужно не только лишь текущее состояние дорожного покрытия, но и спрогнозировать его состояние через, например, год оживлённого движения грузовых автомобилей на базу и обратно. Здесь, скорее всего, тоже пригодится консультация специалиста, ведь если такой важный нюанс упустить из внимания, то в дальнейшем это приведёт к множеству убытков – толи вследствие ремонта автотехники самого владельца, если объект будет использоваться для собственных нужд предприятия, или вследствие нежелания заказчиков пользоваться услугами именно этой базы. В любом случае, как говорится, дороги решаю всё.
Коммуникации
Поскольку гипотетический клиент собирается купить участок под базу с целью дальнейшего возведения здесь последней, то, скорее всего, никаких коммуникаций тут пока нет. Перед тем, как непосредственно купить интересующий объект, следует поинтересоваться насколько просто и затратно будет провести сюда самое необходимое – электричество. Хорошо, когда купить участок предлагается уже с полученными тех.условиями, однако такое встречается далеко не всегда. Наличие воды и газа для базы требуется редко, особенно последнее. В принципе, воду можно организовать привозную или пробурить колонку рядышком. Таким образом, главной проблемой остаётся скорость проведения к месту электричества.
Перспективы аренды
Данный пункт будет интересен только тем приобретателям, который стремятся купить участок и построить базу с целью дальнейшей сдачи её в аренду и, соответственно, получения прибыли. Здесь потребуется то, что называется стратегическое планирование – то есть изучения рынка спроса на такой вид услуг. Например, аренда недвижимости Санкт-Петербурга практически всегда востребована, а потому, скорее всего, построенная база найдёт своего арендатора и простаивать попусту не будет.
Однако затребованность объекта – это лишь половина вопроса. Второй важный нюанс – это цена аренды. За сколько получится сдать базу, какой чистый годовой доход она будет приносить и через какой срок окупится её приобретение? Здесь многое зависит от региона, ведь если сравнить, во сколько арендатор оценивает недвижимость Москвы и недвижимость в Краснодаре цены будут существенно отличаться. Именно поэтому лучше сразу, до покупки, с калькулятором в руках просчитать целесообразность такой инициативы.
Придерживаясь этих несложных правил любой, даже начинающий предприниматель, сможет безошибочно купить хороший земельный участок, на котором впоследствии он сможет построить замечательную, приносящую стабильный доход базу. А читателю этих строк остаётся только пожелать удачи во всех его бизнес-начинаниях!
