Рынок недвижимости Краснодара – анализ года 2016 и прогнозы года 2017
Год 2016-й медленно уступает бразды правления году 2017-му, а потому подошло время проанализировать как пережил эти непростые 365 дней рынок недвижимости Краснодара, и что ждёт его в году наступающем. И так, приступаем.
Анализ прошлого
В целом, рынок краснодарской недвижимости на протяжении всего 2016 года пребывал примерно на том же уровне, до которого он «упал» в году 2015-м. Цены на «первичку» и «вторичку», как это отмечает авторитетное агентство недвижимости КАЯН работающее в Краснодаре, просели до самого условного «дна», лишь изредка демонстрируя слабые всплески роста, без тенденции к стабилизации. Покупательская активность, не смотря на рекордно низкую стоимость недвижимости всех типов, при этом не возрастала. В целом рынок недвижимости Краснодара значительной мерой держался за счёт материнского капитала, субсидирования государством ипотечной процентной ставки и различных государственных жилищных сертификатов.
Одновременно обрисовалась любопытная картина по покупательским предпочтениям. Жильё первичного фонда в Краснодаре приобрело более высокую популярность, поскольку застройщики, желая получить живые средства, шли на различные уступки реальным клиентам, предлагая им выгодные рассрочки или объявляя привлекательные акции. Правда, в сравнении с 2015 годом, когда многие граждане вкладывали деньги в первичную недвижимость из-за опасений инфляции, год 2016-й для данного сектора оказался менее прибыльным.
А вот «вторичка» продавалась существенно хуже, чем причиной стали настроения двух сторон – покупающей и продающей. Так, владельцы недвижимости не торопились продавать свои дома и квартиры без самой крайней на то необходимости, ожидая обратного роста падающих цен, а покупатели не торопились приобретать, ожидая, что цены просядут ещё ниже. Такая «патовая» ситуация во многом пошла во вред краснодарскому рынку недвижимости, мешая его оживлению на протяжении всего года.
Прогнозы будущего
Чего ждать покупателям и продавцам недвижимого имущества в наступающем году 2017? В отношении «вторички» мнения большинства экспертов сходятся в том, что первую половину года никаких изменений ждать не следует. Цены будут оставаться стабильно низкими, продолжая незначительно колебаться в предпраздничные периоды. Во второй же половине года прогнозируется начало медленного роста стоимости квадратного метра.
А вот касательно «первички» мнения кардинально разделились. Часть экспертов считает, что 2017 год станет годом подъёма первичного рынка недвижимости Краснодара по причине существенного его очищения от недобросовестных участников. Вторая часть экспертов наоборот считает, что потеря большого количества застройщиков, которые банально обанкротились и покинули рынок, приведёт на конец 2017 года к огромному дефициту «первички» и, соответственно, необоснованному росту цен.
Однако это всего лишь прогнозы, то есть мнения гипотетического характера. Какой конкретно характер приобретёт развитие событий сможет окончательно показать только Его Величество Время!
