Недвижимость Барнаула: купить 4 комнатную квартиру (декабрь 2016)
Прошло уже немало времени после аналитического обзора, описывавшего насколько легко может быть приобретена квартира студия Барнаул купить которую способен предложить своим жителям и иногородним инвесторам. Тема нынешнего обзора более необычна – будет рассказано насколько просто можно купить 4 комнатную квартиру в Барнауле накануне приближающегося Нового года!
Нельзя сказать, что барнаульцы совсем уж редко обращают своё внимание на 4-хкомнатное жильё, однако между тем следует признать и тот очевидный факт, что данный тип квартир не является и особо востребованным. Если говорить сухим языком цифр, то среди всех городских объявлениях о продажах, предложения купить 4 комнатную квартиру в Барнауле занимают всего лишь 5,5%. Этот показатель может показаться маленьким, однако, как принято выражаться, всё познаётся в сравнении. Так, на московском рынке недвижимости количество 4 комнатных квартир, которые можно купить, равняется 6,6%, то есть на целый процент больше Барнаула. А вот недвижимость в Феодосии в рассматриваемом контексте сильно отстаёт – четырёхкомнатное жильё составляет лишь 2% от всего квартирного массива продаж.Следует так же учитывать, что количество сделок по недвижимому имуществу в преддверии новогодних праздников обычно несколько возрастает, поскольку все торопятся сделать покупку до конца уходящего года – и по причинам бытующих суеверий (дескать, не будет удачи), и по причине длительных праздников, которым так знаменит январь месяц. Это означает, что фактическое количество предложений купить 4 комнатную квартиру в Барнауле может быть несколько больше, однако фактор Нового года немного уменьшил данный показатель. С другой стороны, навряд ли именно на изучаемый тип жилья внезапно возник огромный спрос, а потому снижение это наверняка исчисляется десятыми долями процента, что нисколько не влияет на объективность приведённых выше данных.
Отдельного внимания заслуживает существенный разрыв, который наблюдается между возможностью купить 4 комнатную квартиру в Барнауле на рынке «первички» и «вторички». По закономерному совпадению доля новостроек на барнаульском рынке 4 комнатных квартир составляет тоже 5,5% - как и само четырёхкомнатное жильё в общегородском объёме продаж. Картина эта в целом прогнозируема и не удивительна поскольку, как говорилось ранее, рассматриваемый тип недвижимости не является сильно востребованным, а потому застройщик уделяет ему место в собственных строительных планах лишь в пределах рыночного спроса – откуда, собственно, и совпадение цифр 5,5%.
Где оживлённее продаются 4хкомнатные кв-ры (по районам)
Индустриальный р-н. Традиционно лидирует, занимая целых 36%, то есть больше трети, сегмента продаж четырёхкомнатных жилых объектов.
Центральный р-н. На долю этого района приходится 22% предложений по продажам, то есть фактически пятая часть.
Железнодорожный р-н. 12% предложений с одной любопытной особенностью – 4-хкомнатных «первичек» в данном районе нет вообще.
Октябрьский р-н. Район с наиболее низким показателем, составляющим всего 8%.
Ленинский р-н. Повторяет значение района Центрального – 22%.
