Продажа домов – стоит ли делать ремонт?
По сложившейся традиции, если предстоит продажа квартиры, в ней делается пусть поверхностный, но всё таки ремонт – вроде как это позволяет продать затем квартирку дороже. В связи с этим сам собой напрашивается вопрос – если предстоит продажа домов ремонт окажется полезным, или же в данном случае действуют несколько другие стандарты оценки качества недвижимости?
Прежде всего, следует уточниться, что разговор коснётся только тех домов, которые пребывают в удовлетворительном состоянии, ведь понятно, что если в здании протекает крыша или рушатся стены, то его просто необходимо ремонтировать – или продавать за бесценок. Целесообразность ремонта возникает, если предполагается продажа домов вполне пригодных для проживания и без каких-либо дополнительных «освежительных» работ. Чтобы дать полный ответ на подобный вопрос, следует разобраться по каким основным критериям будет оценивать дом потенциальный покупатель, поскольку именно от их соответствия клиентским ожиданиям и зависит возможность поднятия стоимости реализуемой недвижимости.Перечень таких, оценочных критериев, может уместиться в ниже изложенный список:
1) Общее техническое состояние. Любая продажа домов всегда начинается с общей оценки их технического состояния на предмет пригодности к проживанию вообще. Но поскольку ранее было условлено, что рассматриваемый в рамках данной публикации гипотетический продающийся дом пребывает в удовлетворительном состоянии, то останавливаться на данном пункте никакой потребности нет.
2) Просторность участка. После оценивания техсостояния дома клиент обычно обращает внимание на размеры того участка (двора), который занимается домом. Про ремонт в данном случае разговор, по понятным причинам, не идёт, однако если максимально расчистить двор от всякого мусора, то визуально он будет восприниматься гораздо больше реальных своих размеров, что наверняка покажется покупающей стороне привлекательным.
3) Внутреннее убранство. На этом этапе продажа домов предполагает осмотр помещения внутри – то есть непосредственное посещение комнат, кухни и прихожей, а так же ванны и санузла, если таковые оборудованы в доме. Вот здесь-то и наблюдается одна любопытная странность человеческого восприятия. Оценка непосредственно жилых комнат продающегося дома напрямую зависит от общей оценки всего здания, а вот оценка кухни и ванны/санузла обуславливается непосредственно их внешним видом. То есть, если дом снаружи ветхий, то и комнаты внутри будут восприниматься схожим образом. Не поможет ни шлифовка паркета, ни переклеивание обоев – клиент, скорее всего, не заметит или не оценит их новизны. Если же дом новенький и пребывает в отличном состоянии, то даже самые скромные по внутреннему убранству комнатки будут восприняты значительно более позитивно – а значит, продажа будет иметь шансы на успех. С кухней/ванной/санузлом ситуация иная. Их просто необходимо привести в нормальный вид, поскольку только тогда помещения эти получат высокую оценку будущего покупателя.
