Как правильно купить дачу без дома
Достаточно часто приобретатели недвижимого имущества выражают желание купить дачу без дома и вообще каких-либо построек. По сути, речь касается покупки земельного участка с конкретным назначением, а потому важно знать, как правильно оформить подобную сделку, чтобы впоследствии не заиметь каких-то не нужных проблем.
Почему нет дома
Если владелец дачного участка выставил его на продажу, отказавшись от возможности построить здесь дачный домик самостоятельно, значит какие-то причины на то неизбежно существуют. И для приобретающей стороны, перед тем как купить дачу без дома лучше выяснить истинные мотивы такой продажи, чтобы не заполучить «кота в мешке». Наиболее вероятная причина именно такой продажи – текущий владелец по невыясненной причине не сумел оформить право собственности на данный конкретный земельный участок. Почему ему не удалось это ‒ вопрос совершенно отдельный. Возможно, ему не посчастливилось купить дачу с огромными долгами, в отсутствии которых он своевременно не удостоверился у председателя дачно-садоводческого товарищества. Могут быть и какие-то другие, более «тонкие» юридические препятствия, обойти которые без дорогостоящих услуг юриста очень трудно.
В любом случае, если правоустанавливающей документации на землю у текущего собственника нет, то купить дачу без дома он будет предлагать по садовой книжке – и это первым должно насторожить покупателя. Покупать дачу по садовой книжке является большой, хотя и очень распространённой ошибкой. Конечно, некоторые риэлторы берутся помогать в оформлении таких участков, однако сразу можно сказать, что дешёвым удовольствие это точно не назовёшь. Порой даже звучат мнения, что дешевле и проще купить недвижимость в Испании или Польше, чем связываться с оформлением неправильно приобретённых дачных земель. Утверждение, конечно, спорное, однако выяснить причину продажи дачи без дома всё таки стоит.
Проверка задолженности
Важный момент, который нередко упускается неопытными покупателями – проверить нынешнего собственника на предмет различной задолженности, которая впоследствии может стать проблемой для собственника нового. Например, про что ранее уже было сказано, если некто поторопился купить дачу без дома у человека, длительное время игнорировавшего все материальные требования своего садоводческого некоммерческого товарищества, то оплачивать накопившийся долг будет уже новый владелец. Дабы прояснить этот момент достаточно обратиться к председателю СНТ, не полагаясь на словесные заверения самого продавца.
Кстати, там же, у председателя товарищества, следует уточнить не пребывает ли продающаяся земля в залоге или под арестом. И совершенно не лишним будет обратиться в налоговые органы, чтобы узнать не задолжал ли текущий землевладелец государству каких-то налоговых сборов. Это общее правило покупки участков у частных лиц – проверять каждый нюанс. Даже продажа земельных участков по Дмитровскому шоссе от юридического лица в виде официальной компании требует от покупателя осмотрительности, а что уж говорить про лицо физическое...
Межевание
Ещё один важный момент, который следует проверить, если документы на право собственности оформлены, а задолженности не имеется – это межевание. Поскольку дача покупается без дома, то навряд ли нынешний владелец сам нарушил при строительстве границы своего, ныне продаваемого, участка. Однако их могли нарушить соседи, а потому лучше уяснить это до того, как уплатить свои деньги за чужую проблему.
Если же все три проверки дали «добро», то взяв копию кадастрового плана и выписку из него же, можно отправляться за оформлением сделки к нотариусу. Удачных всем покупок и удачных дальнейших построек!
