Недвижимость Барнаула: купить коттедж (январь 2017)
Коттеджи – даже в кризисные времена данный тип недвижимости не утрачивает своей элитности и престижности. Что способен предложить человеку, намеревающемуся купить коттедж Барнаул в январе, самом непростом, или говоря точнее, самом праздничном месяце года – тема сегодняшнего анализа.
Вспоминая тематику предыдущего обзора, в котором рассказывалось настолько легко можно купить 4 комнатную квартиру в Барнауле по состоянию на декабрь 2016 года, невольно хочется провести некоторые аналогии с темой данного аналитического разбора. Ведь и коттеджное строение, и четырёхкомнатная квартира имеют одно роднящее их качество – площадь. Действительно, желающим купить коттедж Барнаул может предложить только объекты площадью от 100 квадратов. Коттеджи меньшего размера не составят в объёме заявленных продаж рассматриваемого сегмента и пяти процентов, в то время как в общей доле продаж частных строений коттеджи занимают полноправную пятую часть – 21%. Такие цифры резко контрастируют против 4-хкомнатных квартир, чьи размеры продаж на целостном рынке недвижимости Барнаула ровно в четыре раза скромнее. Таким образом, вырисовывается ситуация, когда спрос на помещения большой жилой площади наблюдается только при условии, что разговор касается частного жилья.С другой стороны, если такой тип недвижимости занимает пятую часть всего рынка, то очевидно, что желающих купить коттедж Барнаул в значительных количествах не наблюдает. В целом это весьма гармонично вписывается в общую картину, которую фиксируют наши аналитические материалы уже около года – покупатель не торопится расставаться с наличностью, из-за чего картина по предложениям выглядит слегка завышенной, нежели если бы потенциальный клиент смело приобретал требуемое ему недвижимое имущество, включая и коттеджи.
Практически все коттеджные строения, купить которые можно в Барнауле, имеют высоту в 2 этажа. Меньше пяти процентов от всех представленных на рынке предложений, относятся к числу 1-этажных зданий, и около 15-ти% насчитывают более двух этажей. Таким образом, 80% коттеджей Барнаула – это двухэтажные здания.
Имеются некоторые различия и по квадратуре продающихся объектов. Как уже ранее было сказано, 5% предложений занимают коттеджные здания с квадратурой менее 100 кв.м. В диапазоне 100-150 кв.м. находится 28% всех жилых объектов изучаемого типа. Наибольший выбор для имеющих желание купить коттедж Барнаул предложит в рамках 150-200 квадратов – 40% всех предложений данного сегмента рынка. Строения свыше 200 квадратов занимают тоже немалую долю рынка – 27%.
Где более оживлённо продаются коттеджи (по районам)
Примерно 34% коттеджных зданий, которые можно купить в Барнауле, находятся за городской чертой, а потому по понятным причинам выпадают из привычного деления доступных предложений по районам. Что же касается остающихся 66%, то здесь наблюдается следующее, достаточно яркое, хотя и предугадываемое, соотношение.
Индустриальный р-н. 34% всех объектов, которые можно купить, неоспоримое лидерство среди всех иных районов, даже если оставшиеся четыре части города суммировать.
Центральный р-н. 21%, на треть скромнее Индустриального района, но всё равно намного больше оставшихся трёх районов.
Железнодорожный р-н. Всего 4% всех объявлений о продажах, то есть, более чем скромно.
Октябрьский р-н. 2%, своеобразный антирекорд по Барнаулу. Купить здесь что-то не используя услуги центра недвижимости будет очень трудно.
Ленинский р-н. 5% суммарного рыночного объёма по коттеджным строениям, что тоже крайне мало.
