Недвижимость Барнаула: купить двухкомнатную квартиру (февраль 2017)
Целью данного аналитического разбора станет выяснение того, насколько просто купить двухкомнатную квартиру в Барнауле по состоянию на февраль 2017-го года. «Двушки» стали предметом рассмотрения отнюдь не случайно, поскольку жильё такого типа, как показывает практика, пользуется наибольшим покупательским спросом.
Данный аналитический разбор имеет некоторое сходство с предыдущей публикацией цикла, в которой по задаче купить коттедж Барнаул продемонстрировал неоднородность насыщенности рынка предложениями. Само сходство непосредственно усматривается в «узости» разбираемого типа недвижимости. Ведь коттеджи – это только часть более общего сегмента частного жилья, равно как и намерение купить двухкомнатную квартиру в Барнауле ориентировано строго на определённую часть рынка. Таким образом, данный материал от более общих тезисов переходит к предметному рассмотрению отдельного типа жилых помещений, а потому нижеизложенные выкладки интересными могут показаться не каждому потенциальному покупателю.В общей доле барнаульских квартирных продаж двухкомнатные квартиры составляют примерно 32%, что весьма немало. По сути, только однокомнатное жильё, не принимая во внимание студии, могут сравниться с этим показателем, занимая аналогичную долю рынка продаж. Ситуация станет нагляднее, если пояснить, что купить двухкомнатную квартиру в Барнауле выражает желание каждый третий интересующийся потенциальный приобретатель. Сама популярность «двушек» вполне объяснима – они как бы балансируют между необходимой мерой личного пространства (дети и родителями получают возможность уединения) и требуемой для целей этих квадратурой, которую приходится как-то содержать и оплачивать.
Любопытным в этом свете кажется соотношение «двушек-первичек» и «двушек-вторичек». Оно выражается, соответственно, в цифрах 22% и 78%. То есть, говоря проще, пятая доля всех предложения для клиентов, намеренных купить двухкомнатную квартиру в Барнауле представлена новостройками. В принципе, этого вполне достаточно для текущего удовлетворения крайне невысокого спроса на недвижимость, однако при ситуации вне экономического кризиса количество объектов «первички» меньше 40% можно было бы считать крайне недостаточным.
Где проще купить двухкомнатные квартиры (по районам)
Индустриальный р-н. Вполне предсказуемо лидирует – 44% предложений от всего рынка двухкомнатных квартир Барнаула. При этом соотношение «первички» и «вторички» тоже наблюдается немаленькое: 1 к 3, то есть на 1 квартиру-новостройку приходится всего 3 квартиры-вторички.
Центральный р-н. По количеству объектов, которые можно здесь купить, отстаёт от Центрального района примерно наполовину – 20% барнаульского рынка. Соотношение же первичного и вторичного жилья аналогично – 1 к 3, то есть купить новостройку именно тут проблемы не составляет вообще.
Железнодорожный р-н. Занимая скромные 13% рыночной доли предложений, одновременно является очень обеднённым на «первичку». Двухкомнатные квартиры первичного фонда продаются здесь в сравнении со «вторичкой» по соотношению 1 к 12 – а это существенный разрыв в структуре рынка недвижимости.
Октябрьский р-н. Ситуация здесь аналогична Железнодорожному району, только количество продающихся объектов в общей рыночной доле составляет всего 10% - рекордно низкий показатель по всему Барнаулу.
Ленинский р-н. При 13% продаж, соотношение первичка/вторичка здесь наблюдается 1 к 8, то есть в данном районе рынок недвижимости демонстрирует эдакий усреднённый показатель по всему городу.
