649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Купля недвижимости за наличные станет невозможной?

Как уже мог слышать читатель, скоро покупать квартиры за «нал» запретят – по крайней мере, власти РФ планируют ввести подобное ограничение, дабы вывести из «тени» те средства, которые находятся на руках у граждан. Но не станет ли от такого ограничения купля недвижимости более затруднённой, и как вообще отреагирует на действия правительства рынок недвижимого имущества?

Прежде всего, чтобы не раздувать панику на голом месте, следует уточнить, что готового решения или постановления пока нет. Идея ввести ограничение, согласно которому купля недвижимости или приобретение любого дорогостоящего имущества (например, автомобиля), не может осуществляться посредством наличного расчёта, ещё только «витает в воздухе». Причём, хочется отметить, появилась эта светлая мысль вовсе не вчера. Ещё в 2011 году Герман Греф, президент Сбербанка, предлагал сильно ограничить хождение наличных средств в стране, поскольку это, якобы, существенно ограничивает рост российской экономики. Такое же предложение поступало и в 2012 году, но уже от Министерства Финансов – предлагалось ограничить наличные расчёты до 300000 рублей. Разумеется, при столь мизерном лимите купля недвижимости становилась совершенно невозможной. Однако сам замысел лимитов на наличность, который, кстати, так или иначе давно уже реализован в странах Европы, в условиях российской реальности сталкивается с рядом объективных трудностей.

Первым затруднением лимитирования «кеша» станет неразвитость банковской сферы РФ. То есть, купля в крупных городах как недвижимости, так и любого другого имущества сверх лимита, проблемой не станет. Но попробуйте купить дом в деревне располагающейся, так сказать, далеко в «глубинке»! Если отыскать нотариуса, или наделённое соответствующими полномочиями лицо, ещё можно, то филиал банка встречается далеко не в каждом селе. Это значит, что продавцу с покупателем придётся или ехать куда-то далеко ради оформления, или пробовать занизить стоимость сделки, чтобы проскочить мимо ограничения. Второй вариант решения проблемы несёт явные риски, пояснять которые даже нет смысла – они очевидны. А первый вариант далеко не всегда возможен по причине, например, старости собственника-продавца. В обоих случаях купля недвижимости существенно затрудняется – пусть и не критично.

Второе затруднение кроется в недостаточном хождении пластиковых карт по стране. Проблему эту, к слову говоря, отметил даже Дмитрий Песков. Снова таки, нет никакой проблемы открытия банковского счёта, однако на первом этапе это существенно затруднит функционирование рынка недвижимого имущества, поскольку ряд граждан вынуждены будут сначала открыть счёт и положить на него наличные средства. При этом к ряду граждан могут возникнуть вопросы о происхождении этих средств, а после обнародования двух-трёх таких случаев «поимки теневых денег» купля недвижимости может вообще оказаться частично парализованной.

Не стоит сбрасывать со счетов и фактор аферизма. Как уже было сказано, многие россияне, не имеющие банковского счёта и вообще слабо себе представляющие как следует покупать/продавать имущество по безналу, наверняка станут жертвами мошенников, которые не упустят случая выманить наличные денежки у растерявшихся перед новым требованием людей. Эта проблема может стать куда более серьёзной, нежели неразвитость банковской сферы и малое хождение пластиковых карт в стране.

Таким образом, очевидным кажется следующий вывод: при всей обоснованности и даже правильности ограничения хождения наличных средств на территории России, нововведение это не должно применяться властями резко, без предварительной подготовительной работы. Повышение количества банковских филиалов в отдалённо расположенных населённых пунктах и более активное распространение практики безналичных расчётов среди населения – вот необходимые предпосылки для введение ограничения на «наличку».


Назад к списку новостей