Анализ рынка новостроек Тюмени
Тюмень – это один из крупнейших сибирских городов, имеющий огромное исторические наследие, а так же существенное влияния на экономику региона. В представленной публикации будет рассмотрено в каком состоянии сейчас находится рынок новостроек и что могут предложить потенциальному покупателю тюменские застройщики.
Интенсивность застройки города
До 2015 года нефтегазовая столица уверенно входила в десятку городов с наивысшим уровнем жизни. Сказывалось это, естественно, и на рынке первичной недвижимости. Активное проектирование зданий в Тюмени послужило мощным стимулом к развитию конструкторских компаний, оказывающих соответствующие услуги, а так же появлению компаний-застройщиков, которых в городе насчитывает около сотни. По мере развития кризисных явлений к экономике, отрасль первичной застройки тоже стала испытывать трудности. Достаточно назвать количество многоэтажных жилых домов, планируемых к вводу в эксплуатацию, чтобы отчётливо представить себе текущее состояние тюменского рынка «первички»:- 2017 год – на третий и четвёртый кварталы к вводу в эксплуатацию готовится примерно 16 жилых комплексов.
- 2018 год – к сдаче запланировано 34 жилых комплекса.
- 2019 год – ввести в эксплуатацию планируется 8 домов.
- 2020 год – 1 дом запланирован к постройке.
Прослеживается очевидная тенденция отсутствия у застройщиков долгосрочных планов по застройке города. Так же явственно наблюдается общее уменьшение количества возводимых объектов, поскольку, к примеру, за 2014 год было сдано около сотни новых многоквартирников, что почти на 2\3 больше намеченного для года 2018-го.
Это и есть главная суть нынешней ситуации, которая сложилась на рынке «первички» города Тюмень – сворачивание долгосрочного планирования экономической деятельности компаний-застройщиков и ограничение своей деятельности планами одно- двухгодичной перспективы. Причины данной тенденции очевидны – снижение покупательского спроса на квартиры, хотя уровень падения цен как никогда предрасполагает именно к приобретению недвижимости.
