Особенности рынка недвижимости в «проблемных» регионах
Политическая карта мира отличается крайним непостоянством. Отдельные регионы иногда отделяются от стран, к которым они принадлежали ранее, и если таковое отделение не признаётся мировым сообществом, то регион становится «проблемным». Как функционирует в таких, условно называемых «проблемными», регионах рынок недвижимости – попробуем разобраться в данном аналитическом материале.
Город Донецк – в прошлом, и де-юре поныне, областной центр Донецкой области, а ныне и де-факто столица непризнанной мировым сообществом Донецкой Народной Республики. Ситуацию, которая сложилась здесь, простой не назовёшь никак. В один момент вся недвижимость Донецка оказалась словно подвешенной в воздухе: оформление сделки купли-продажи согласно украинского законодательства может оказаться недостаточным для фактического вступления во владение имуществом, а оформление сделки по внутренним законам ДНР вызывало опасения в силу непризнания республики мировым сообществом. Кроме того, некоторое время совершить сделку по внутренним законам ДНР вообще не представлялось возможным, поскольку соответствующие законодательные нормы и реестра прав недвижимого имущества стали действовать только под конец 2016 года. Да и потом продавать/покупать стало возможным только квартиры, поскольку легальная продажа частных домов или земельных участков требует наличие управления земельных ресурсов, а оно в ДНР пока лишь формируется.Между тем, не смотря на очевидные сложности, рынок недвижимого имущества ДНР демонстрирует существенное оживление. Отчасти это объясняется большим количеством требующих юридического закрепления сделок, фактически совершавшихся за период, когда внутренние законодательные нормы непризнанной ДНР только разрабатывались. Сейчас купля-продажа квартир непризнанной Донецкой Народной Республики между самими жителями республики осуществляется достаточно интенсивно, поскольку этому способствует простая процедура переоформления. А вот для желающих узаконить сделку и в глазах украинского законодательства задачка эта выдаётся немного посложнее.
Идеальным вариантом, гарантирующим 100% легальность сделки, является её двойное заключение – то есть, оформление сделки по законам непризнанной ДНР, а потом такое же оформление по законам Украины. Естественно, в этом случае придётся дважды уплатить нотариальные услуги и сопутствующие госсборы, что может ощутимо ударить по карману. Кроме того, значительная часть собственников – это старики, которым длительные поездки через блокпосты уже не по силам. А покупка квартиры только лишь по законам ДНР грозит ситуацией, когда собственник продаст свою квартиру второй раз, уже на территории Украины, что со временем может привести к неприятным коллизиям.
Вот так и живёт внутренний рынок недвижимости непризнанной Донецкой Народной Республики, пребывая одновременно как бы в двух законодательных сферах. Кого-то эти нюансы не беспокоят, и такие люди смело покупают жильё. А кто-то напротив, предпочитает выждать окончательного разрешения конфликтной ситуации, а потому ограничивается пока лишь арендой, ставшей для многих самым компромиссным вариантом. И пока сильные мира сего играют в свои кровавые «взрослые» игры, простым людям приходится изворачиваться и приспосабливаться, чтобы просто продолжать жить.
