649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Какое будущее имеет городская недвижимость малой площади

Не всегда городская недвижимость представлена большими двухэтажными квартирами в элитных новостройках. Иногда, и даже достаточно часто, это куда более скромные «малометражки», «гостинки» или «малосемейки». И невольно в голове возникает простой вопрос – а каково будущее квартир с маленькой площадью?

Немного истории

Малометражное жильё, и конечно такая городская недвижимость как пресловутые «коммуналки», активно строилось на заре становления ныне распавшегося Советского Союза. Тогда правительство ставило перед собой совершенно конкретные цели – обеспечить жильём каждого гражданина новосозданного государства. Принимая во внимание, что условия проживания значительной части рабочего класса до Октябрьской революции были ужасающие, предоставление своей, пусть даже крохотной, квартирки воспринималось как благо.

К хорошему, как принято говорить, привыкаешь быстро, и вот уже городская недвижимость малой площади стала вызывать нарекания. Появились такие сатирически-литературные произведения, как, например, рассказ «Квадратурин», авторства Сигизмунда Кржижановского, описывающий ситуацию, когда стремление увеличить жилую площадь сломало жизнь простому госслужащему. Следуя общественному запросу начали строиться квартиры площадью побольше, однако, минуя длительную историю развития многоквартирного жилья, пресловутые «малометражки» по-прежнему возводятся фирмами-застройщиками – пусть даже разговор уже не касается «спичечного коробка на 8 аршин».

Развитие или упадок?

Так каково будущее городской малометражной недвижимости? Будет ли она далее пользоваться покупательским спросом или постепенно исчезнет, как досадный архаизм?

Если смотреть на текущую ситуацию, когда застройщики начали уменьшать площадь квартир, то может показаться, что недвижимость малой квадратуры снова пользуется спросом. Однако более глубокий анализ показывает совершенно противоположное таким, недальновидным рассуждениям. Достаточно вспомнить какими темпами развивалась сфера строительства городской недвижимости до начала экономического кризиса в 2015 году. Покупатели активно раскупали однокомнатные по 45 квадратов, «двушки» по 60 кв.м. и даже «трёшки», площадь которых приближалась к сотне квадратов. Естественно, что экономические сложности внесли в покупательские запросы свои коррективы, однако кризис явление временное, и стоит задаваться вопросом не «что происходит сейчас», а «что будет в скором будущем».

С абсолютной уверенностью можно говорить, что по мере выравнивая экономической ситуации в стране, покупатель станет гораздо меньше интересоваться недорогими квартирками маленькой площади. На рынке первичной недвижимости «малометражки» вообще перестанут быть востребованными, а на рынке «вторички» жильё небольшой квадратуры существенно упадёт в цене, поскольку спрос на него будет минимальным. Разумеется, такие изменения не произойдут одномоментно, но другим образом ситуация развиваться просто не может.

Кому важна такая информация

Наверняка часть читателей задаётся закономерным вопросом – а кому вообще интересны такие рассуждения о будущем малометражных квартир? Ответ будет простым – инвесторам и компаниям застройщикам, раздумывающим какое жильё нужно строить для последующей его беспроблемной продажи. Исходя из вышеизложенных прогнозов строилась недвижимость 2017 года, и точно так же, в годах последующих, строительные фирмы будут ориентироваться именно на среднестатистический покупательский запрос. В этой связи квартирам маленькой площади можно уверенно сказать «прощай», поскольку неумолимая тенденция к улучшению жилищных условий будет вытеснять «спичечные коробочки» с рынка городской недвижимости, уступая место большим и просторным квартирам.

Назад к списку новостей