3 практичных совета о том, как купить дом от собственника и не попасть впросак
Многие приобретатели недвижимости мечтают купить дом от собственника в идеальном состоянии, чтобы недвижимость эта не требовала каких-то доработок или достраиваний. И такая мечта вполне осуществима, если наперёд заучит те хитрости/приёмы, посредством которых владельцы зачастую пытаются скрыть недостатки продаваемых ними домов.
1. Изучите особенности строения
Редко какой клиент оказывается настолько дотошным, что изучает особенности стен или даже фундамента частного дома. Как правило, намереваясь купить дом от собственника представитель приобретающей стороны интересуется внутренней отделкой, системой отопления, канализацией и состоянием крышей. И это, вне сомнения, очень важно, однако такой осмотр в любом случае не является полным. Стоит обязательно проявить интерес к фундаменту и его потенциальной прочности, чтобы однажды не столкнуться с проседанием стены (полного обрушения, очевидно, страшится не стоит, поскольку это действительно редкость). К примеру: практически вся недвижимость на Алтае представлена загородными домами, и некоторые из них имеют очень слабенький фундамент, принимая во внимание случающиеся в этом регионе землетрясения.Далее – стены. Они тоже редко привлекают внимание покупателя, но абсолютно не лишним перед покупкой деревянного дома будет спросить обрабатывал ли нынешний владелец стены продающегося здания антивоспламеняющимися или противогрибковыми составами? Помимо очевидной важности такой обработки, в случае её отсутствия (вероятность чего равна 99%) можно настаивать на снижении цены, за которую предлагается купить дом от собственника на момент осмотра. Много таким трюком выгадать не получится, но любая сэкономленная копейка не будет лишней, ведь правда?
И, кстати, осматривая крышу не лишним будет проверить на прочность внутренние балки, а не ограничиться только наружным осмотром шифера или металлочерепицы. Ведь новый шифер вполне могли уложить на старую основу, и однажды это, как говорится, аукнется лихом.
2. Протестируйте электропроводку
Частный дом – это чаще всего не квартира под Киевом недорого и не загородный коттедж-новострой. Нередко к покупке предлагаются дома старой постройки, но пережившие некоторую модернизацию. То есть, хозяева сделали хороший ремонт внутри, и возможно даже утеплили здание снаружи, но вот электропроводку при этом он могли оставить старую, может даже советскую алюминиевую. Такая проводка имеет высокий риск перегореть в самый неподходящий момент, доставив новому хозяину уйму хлопот и финансовых затрат. Если текущий владелец не признаётся в каком состоянии находится электропроводка, отнекиваясь фразами «не помню» да «не знаю», то лучше протестировать её «боем», включив максимум энергопотребляющих приборов минут на 10-20. Собственник, которому нечего скрывать, охотно согласится на такой эксперимент, понимая, что так он скорее уговорит клиента купить его недвижимость.3. Нет неважных помещений
Нередко бывает так, что сам дом осматривается пристально, а вот подвал, погреб, дровяник, баня, курятник и прочее – поверхностно. А ведь помещения эти тоже входят в цену, и если состояние их оставляет желать лучше, что собственнику придётся сделать скидку. Не стоит забывать о равноценной важности каждого покупаемого помещения, уделяя внимание только жилому строению.Эти советы достаточно очевидны и бесхитростны – если только не купится на «заговаривание зубов» со стороны собственника, и не позабыть на что следует обратить пристальное внимание. Будьте предельно критичны перед тем как купить дом – это поможет вам сохранить нервы, деньги и, потенциально, массу времени.
