Чем живёт рынок недвижимости Бишкека
Рынок недвижимости Бишкека, города с почти миллионным населением, столицы Киргизии, уже несколько лет переживает не самые простые времена. Какие прогнозы дают аналитики на 2018 год, и чего следует ждать продавцам и покупателям квартир, домов и прочих помещений в Бишкеке – это и есть тема сегодняшнего разговора.
Пережив с 2014 года парочку непростых лет, рынок недвижимости Киргизии стал медленно возвращаться к прежнему состоянию. Сегодня об этом можно говорить с полной уверенностью, поскольку такие данные предоставляет всезнающая статистика. Так, например, взяв за точку отсчёта год 2017, и сравнивая почём продаются квартиры в Бишкеке в 2018 году, явственно отмечается медленный ценовой рост. Любопытно, что в цене растут не все типы квартир. Если однокомнатное жильё подорожало практически всё целиком, то по двухкомнатным квартирам ситуация несколько иная – в рост пошли только квартиры 104-й и 105-й серий. Трёхкомнатное жильё тоже стало дорожать по всем типам серий. Схожая ситуация наблюдается и в Оше – ещё одном крупном городе Киргизии.Объяснить такую ценовую дифференциацию каким-то одним фактором представляется затруднительным, вероятнее всего имеет место наложение сразу нескольких причин – таких, например, как относительная нестабильность сома, неразрешённые трудности ипотечного кредитования и внешнеполитические события.
Однако, даже не смотря на медленный рост цены жилого квадрата, назвать рынок полностью стабилизировавшимся всё таки нельзя. Владельцы «вторички» остаются недовольны невысокой стоимостью квартир, а потому многие придерживают самые хорошие варианты, так сказать до лучших времён.
Гораздо труднее приходится выживать в изменившихся условиях фирмам-застройщикам. В своё время многим пришлось пойти на беспрецедентные меры, лишь бы удержать клиента. Так, например, отдельные компании устанавливали внутренний курс доллара равный всего 63-м сомам, а различные акции, скидки и задаривание покупателя «бонусами» стало фактически вариантом нормы. Постановление правительства, требовавшее выставлять цены только в национальной валюте, тоже вначале стало причиной некоторой нестабильности, поскольку возводились новостройки преимущественно из материалов, закупаемых зарубежом. В таких условиях часть строительных проектов была свёрнута, и странным образом это тоже через время помогло нынешней стабилизации цен, поскольку уменьшение количества доступных к покупке новостроек остановило стремительное падение цен.
Если оценивать рынок недвижимости Бишкека на сегодняшний день, то его можно назвать условно стабильным. Период жёсткого кризиса миновал, идёт выравнивание ситуации и приведение цен к новым значениям. Эксперты дают разные прогнозы относительно дальнейшего развития событий, но в одном сходятся все – прежних цен на квартиры и прочие объекты недвижимости уже не будет, а потому участникам рынка следует готовится к новым реалиям.
