649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Какой подвох может таить в себе недорогая недвижимость

Каждый человек стремится приобрести товар подешевле, а потому недорогая недвижимость подобно магниту привлекает интересы покупателей. Но всегда ли дешевизна означает надёжность и безопасность? Какой подвох может таить в себе «квартира по дешёвке»?

Как могли догадаться самые прозорливые читатели, разговор пойдёт о квартирном мошенничестве. А если конкретно – о продажах квартир по поддельным документам. Конечно, далеко не всякая недорогая недвижимость продаётся именно мошенниками, но всё таки одним из главных признаков мошеннической афёры является именно невысокая цена реализуемой недвижимости. Рассмотрим схему, по которой обычно действуют аферисты, чуть подробнее, чтобы уберечь потенциального покупателя от возможных проблем.

Жулики нацеливаются на квартиры

Чаще всего аферисты пытаются продавать по фальшивым документам именно квартиры, а не дома. Связано это с человеческим фактором – в частном секторе, где люди всегда живут эдакой небольшой общиной, блуждание чужаков возле дома соседей, скорее всего, незамеченным не пройдёт, а лишние свидетели мошенникам не нужны. С квартирами дело обстоит гораздо проще, ведь в городах, особенно крупных, люди привыкли не замечать друг дружку, а потому мошеннику проще ускользнуть от внимания соседей.

Суть мошеннической схемы

Продажа квартиры по поддельным документам происходит достаточно просто. Сначала жулики находят квартиру, в которой владелец сейчас не живёт – например, квартира пенсионера, который надолго лёг в больницу, или же объектом мошеннической схемы может стать любая арендованная без договора квартира. Далее, при помощи современных технологий они подделывают документы, а потом продают её обманутому покупателю. Качество подделки документов при этом зачастую настолько высоко, что даже опытные специалисты (нотариусы, риэлторы и т.д.) не смогут визуально распознать обман. Иногда мошенники идут даже дальше – подделывают не только документы на квартиру, но и паспорт владельца, а иногда даже подыскивают двойника этого самого владельца – то есть очень похоже на него человека. Всё зависит от изощрённости аферистов.

Слабое место в такой схеме – продажа. Найти покупателя бывает не просто, если конечно разговор не идёт про квартиры в Ялте, а потому аферистам приходится сбавлять цену. Объяснить покупателю почему вдруг хорошая квартира продаётся со скидкой процентов на 20-30% несложно (проблемы с кредитом, болезни и т.п.), а главный эффект при этом успешно достигается: недорогая недвижимость привлекает клиента и заключается сделка. Та самая сделка, которая с появлением настоящего владельца обернётся для покупателя нервами, судами и денежными потерями.

Как уберечься от покупки чужой квартиры

Единственный надёжный способ не стать жертвой аферистов – это личная бдительность, помноженная на привлечение к сделке опытного специалиста. Сама по себе недорогая квартира должна вызвать настороженность, ведь продавец всегда стремится получить максимальную выгоду. Но, разумеется, порой действительно бывают ситуации, когда человеку нужно продать недвижимость срочно, и потому он снижает цену. Здесь проверкой документов должен заняться жилищный юрист или риэлтор, привлечённый в сделку как третья сторона. Покупаете ли вы квартиры в Бишкеке или в Горно-Алтайске – везде есть специалисты, которые помогут провести сделку безопасно. Кстати, если продавец будет яро протестовать против третьего участника, выдумывая любые поводы для этого, то следует насторожиться ещё больше.

Можно, конечно, попытаться проверить подлинность документов самостоятельно, обратившись в органы регистрации недвижимости, но тут по неопытности можно упустить важные нюансы, а завершиться такая ошибка очень печально.


Назад к списку новостей