Как правильно купить готовый дом
И так, решение купить готовый дом созрело и осталось только сделать правильный выбор. Но всё ли сводится к банальному «нравится – не нравится»? Возможно, есть более тонкие нюансы, на которые следует обратить внимание? Оказывается, такие нюансы действительно есть!
1. Деревня или коттеджный посёлок
Мы умышленно не будем рассматривать варианты приобретения дома в черте города, поскольку это немного другая тема обсуждения. А если убрать из имеющихся вариантов городской частный сектор, то купить готовый дом можно в двух местах – в деревне или же на территории коттеджного посёлка. Между этими двумя вариациями существуют следующие различия.1) Инфраструктура. В деревне она чаще всего есть, пусть даже небольшая. Например, представим таким непримечательным посёлком, чтобы купить дом Артыбаш – горно-алтайское село Турочакского района. При небольшом количестве населения здесь достаточно магазинов и объектов инфраструктуры первой необходимости, чтобы удовлетворить любые запросы местных жителей. А вот в новеньком коттеджном посёлке зачастую вся инфраструктура существует только на проектных бумагах, и в окончательный вид может быть приведена не скоро.
2) Безопасность. Коттеджные поселения зачастую имеют ограду и охрану. Это весьма веское решение купить готовый дом именно в коттеджных посёлках, поскольку в деревнях зачастую нет ни охраны, ни порой даже нормальных соседей.
3) Коммуникации. Здесь ситуация больше 50 на 50. Коттеджные посёлки почти всегда предлагают дома с полностью проложенными коммуникациями, хотя возможны и недоделки, которые «выползут» потом. Деревенские дома тоже могут иметь полностью все требуемые коммуникации, ведь современные деревенские жители чаще всего стремятся к комфорту.
Таким образом посоветовать однозначно деревню или коттеджный посёлок будет неправильно. Тут всё зависит от покупателя и от его готовности жертвовать какими-то удобствами.
2. Земельный участок правильной категории
Хорошо, когда готовый дом предлагают купить на участке категории ИЖС (то есть, индивидуальное жилищное строительство). Поскольку участок будет изначально правильной категории, то вопросов по постройкам на нём, как правило, не возникает. Немного сложнее, если дом построен на участках ДНТ (это дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (это садовые некоммерческие товарищества). На землях таких типов категорий тоже разрешено строительство, однако документальных разрешений в этом случае нужно больше, а потому, если предыдущий владелец не проявил надлежащую аккуратность, к новому собственнику, решившему купить участок земли дом в ДНТ, могут однажды возникнуть неприятные вопросы от властей. С другой стороны, дома, которые продаются на участках категории ДНТ или СНТ, чаще всего стоят несколько дешевле домов, возведённых на участках ИЖС. Для «бронебойных» граждан, умеющих решать проблемы с властями, такие дома – хороший вариант не платить больше.3. Перспективы района
Например, дом покупается в деревне. Но какая динамика тут наблюдается по количеству населения? Не получится ли так, что годиков через 5-10 деревня «вымрет», став последним пристанищем для горстки оседлых пенсионеров? Впрочем, если покупателя такая перспектива не пугает, то проблемы нет.А вот если покупка осуществляется в коттеджном посёлке, то лучше запросить у застройщиков аналитику раскупаемости домов? Может, соседние конкуренты предлагают коттеджи подешевле, и потому в данном конкретном посёлке жителей будет мало, а значит, вся обещанная инфраструктура в итоге будет медленно «загибаться»? Стоит призадуматься, чтобы потом не сожалеть.
Личный вкус – это, конечно, хорошо. Но удобства и юридическая чистота оформления тоже важны, а потому пренебрегать ними не стоит, ведь интересной недвижимости, в конце концов, везде полно.
