Недвижимость Барнаула: купить квартиру вторичное жильё (апрель 2018)
После некоторого перерыва мы возобновляем свои аналитические обзоры, посвящённые мониторингу рынка недвижимости Барнаула. Сегодня темой анализа станет доступность возможности купить квартиру в Барнауле вторичное жилье по отдельным районам города.
В последнем выпуске обзора, где рассматривалась возможность купить магазин Барнаул предстал в не самом лучшем инвестиционном ракурсе. Предложения о продажах, естественно, были, но в малых количествах, что не позволяло потенциальному покупателю делать полноценный выбор, ориентируясь на собственные желания, а не просто довольствуясь тем, что имеется. В текущем обзоре, который будет ориентирован на желающих купить квартиру в Барнауле вторичное жилье тоже будет оцениваться с позиции количественной доступности. Качество продающихся квартир (состояния, этаж, район и прочее), как фактор достаточно субъективный, в рамках этого разбора будет, так сказать, «вынесен за скобки».Барнаульский рынок вторичного жилья в цифрах
От общего числа квартир, которые можно купить в Барнауле, «вторичка» составляет 65%. Если произвести сравнение с рынком недвижимости Москвы, уже ставшее традиционным для наших обзоров, то цифры будут практически идентичны – в столице доля квартир-вторичек, от общей доли квартир на всём московском рынке, составляет 62%. Это говорит, прежде всего, о достаточных объёмах строительствах нового, первичного жилья, в Барнауле, поскольку проведённое сравнение наглядно показывает, что перекоса в сторону «первичек» на столичном рынке нет.Намеревающимся купить квартиру в Барнауле вторичное жилье будет представлено практически в одинаковых пропорциях в отношении количества комнат. Так, однокомнатные квартиры от всего рынка барнаульской «вторички» составляют 30%, двухкомнатные 33%, трёхкомнатные 25%. На квартиры четырёхкомнатные и студии приходится по 5% и 6% соответственно. Оставшийся 1% вторичного жилья распределяется между квартирами с количеством комнат более четырёх, но откровенно говоря на весь Барнаул едва ли набирается даже десяток квартир по 6, 7 и более комнат. Это достаточно редкая недвижимость на Алтае продажа её сопряжена с рядом трудностей, а потому подобные элит-варианты строятся до крайности редко.
Где интенсивнее продаётся вторичное жильё (по районам)
Индустриальный р-н. Традиционно лидирует среди прочих районов Барнаула. Здесь продаётся 39% всех городских вторичных квартир, а потому в поисках широкого выбора лучше направляться именно сюда.
Центральный р-н. Вдвое отстаёт от Индустриального района. На Центральный р-н приходится 19% всех квартирных продаж города, и это достаточно нетипично именно для этого района, поскольку обыкновенно купить квартиру здесь бывает существенно проще.
Железнодорожный р-н. Только 13% предложений, что в принципе ожидаемо, ведь Железнодорожный р-н никогда большой оживлённостью рынка вторичного жилья и не отличался.
Октябрьский р-н. Тоже 13% от общей доли предложений, и это тоже предсказуемый результат для этой части Барнаула.
Ленинский р-н. В этом районе сосредоточено 16% квартир-вторичек, которые продаются в городе. Результат не особо впечатляющий, зато достаточно прогнозируемый.
