649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Переживёт ли русская недвижимость новые санкции

6 апреля Минфином США были введены очередные санкции, которые вызвали почти 15%-ное ослабление курса рубля. Эксперты рынка уже высказались относительно того, как отреагирует на эти экономические трудности русская недвижимость и чего стоит ждать россиянам – роста цен или наоборот, ценового понижения?

О влиянии санкций

Прежде всего, поговорим о содержании самих санкций. Они направлены против нескольких государственных чиновников и российских миллиардеров, а потому прямого воздействия на рынок недвижимости не имеют. Однако непредсказуемость этих санкций отпугивает зарубежных инвесторов от российских компаний, поскольку неизвестно куда будут направлены новые санкции, которые непременно последуют, принимая во внимание сложившуюся динамику на ухудшение политических взаимоотношений с США. В такой ситуации русская недвижимость не пострадает напрямую, однако почти наверняка будет затронута косвенным ухудшением экономической ситуации. Каким же образом американские санкции могут «ударить» по рынку российской недвижимости – об этом и пойдёт разговор.

Фактор первый – паника населения

Ослабление национальной денежной единицы по отношению к доллару и евро, скорее всего, спровоцирует некоторый покупательский ажиотаж среди населения России. Кто-то поторопится купить квартиру, а кто-то, у кого средств поменьше, поспешит купить участок под дачу где-то за городом, но почти наверняка многие из тех, кто вообще имеет какие-то рублёвые накопления, предпочтут вложить их в недвижимость. И это полностью понятно, поскольку покупка недвижимого имущества для большинства граждан по-прежнему остаётся едва ли не единственным способ уберечь своим капиталы от обесценивания. Но законы рынка даже перед лицом санкций остаются неизменными – как только покупатель начнёт проявлять повышенный интерес к квартирам/домам/участкам их стоимость сразу начнёт расти. Таким образом, первый прогноз предрекает, что русская недвижимость в ближайшее же время начнёт дорожать, но цены выровняются, как только первичная паника начнёт спадать.

Фактор второй – удорожание новостроек

Не смотря на последовательную правительственную политику импортозамещения, российский строительный сектор по-прежнему сильно зависит именно от импортных стройматериалов. Ослабление курса рубля автоматически вызовет удорожание себестоимости строительства, а значит, квартиры в новостройках тоже начнут расти в цене. Однако в отношении этого фактора мнение экспертов далеко не столь дружное, как по части прогнозов некоторой паники среди россиян. Часть специалистов считает, что возможность купить квартиру в новостройке недорого всё таки сохранится, поскольку компании-застройщики просто вынуждены будут рассматривать в качестве альтернативы отечественные строительные материалы. А их, кстати, за последние 4 года на рынке существенно прибавилось, и многие ничем не уступают по качеству зарубежным. Если это произойдёт, то русская первичная недвижимость сможет сохранить приемлемую ценовую политику и будет составлять достойную конкуренцию рынку «вторички», вынуждая владельцев б/ушных квартир снижать расценки.

Фактор третий – удорожание кредитных линий

Если российские банки лишаться вследствие санкций США доступа к дешёвым западным займам, то дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, наблюдавшееся с 2017 года, может оказаться затруднительным. Это, в свою очередь, сделает ипотечное кредитование гораздо менее доступным и для простых граждан, и для строительных компаний. Как именно отреагирует рынок русской недвижимости на такую ситуацию спрогнозировать трудно. С одной стороны, низкая покупательская активность провоцирует понижение цен, но с другой стороны, дорогие кредиты вынудят застройщиков повышать, и потом не снижать, стоимость жилья.

В любом случае, рынок недвижимости всегда отличался низкой волатильностью, а потому первых его реакций не следует раньше, чем через 2-6 месяцев после начала действия санкций.


Назад к списку новостей