Недвижимость Горно-Алтайска: квартиры (апрель 2018)
После затяжного перерыва наши аналитические обзоры восстановлены, и первыми в списке недвижимости, подлежащей анализу, закономерно станут квартиры Горно-Алтайск которые всегда предлагал к покупке в достаточно ограниченном количестве.
Если анализировать квартирный рынок Горно-Алтайска по типам предложений, то расклад получается достаточно закономерный: 72,5% всех объектов – это предложения о продаже квартир; ещё 25% занимают объявления о сдаче квартир в аренду; на объявления о желании купить или снять квартиры Горно-Алтайск выделил, условно выражаясь, по 1 и 1,5% соответственно. Примерно идентичные показатели наблюдаются и на московском рынке квартирной недвижимости: желающих продать здесь 69%, сдать квартиру выразили намерение 29% участников рынка, объявления с целью купить московское жильё подали только 0,5% граждан, а на съём квартир претендует лишь 1,5%. Таким образом очевидно, что квартирный сегмент рынка в Горно-Алтайске сохраняет средневзвешенные позиции в целом по России, не демонстрируя перекоса в какую-то одну сторону, как это иногда наблюдается в кризисные периоды.Наибольший интерес в рамках проводимого анализа, по понятным причинам, представляют предложения «Продам» и «Сдам», поскольку именно через эти объявления недвижимость Горный Алтай и в частности интересующий нас Горно-Алтайск, представлены в полной мере. Для начала рассмотрим, чем представлены продажи квартир в Горно-Алтайске.
Любопытно, что по состоянию на апрель 2018 года три основных типа квартир (то есть, одно-, двух- и трёхкомнатные) фигурируют на рынке практически одинаковым числом. «Однушки», всегда такие востребованные для приобретения в кризис, составляют в общей доле продаж 28%. «Двушки» вырвались на один процент вперёд и занимают долю, равную 29%. Больше всего предложений к продаже заняли «трёшки» - 32%. На долю квартир-студий и четырёхкомнатных квартир приходится по 5% и 6% соответственно.
Такое распределение по позициям выглядит достаточно закономерным в существующих экономических реалиях. Большие по площади квартиры Горно-Алтайск реализует с такими же затруднениями, как и любой другой российский регион, где покупатель предпочитает вложить свои средства в более «ходовые» объекты – то есть, квартиры с площадью поменьше. Собственно, поэтому и наблюдается такое возрастание количества доступных предложений взависимости от количества комнат, ведь большое жильё на фоне экономической неопределённости быстро утратило свою инвестиционную и практическую привлекательность. К тому же, будучи в целом «не богатым» на квартиры Горный Алтай так же не может похвастать большим количеством перспектив разностороннего трудоустройства, что не способствует переезду сюда больших многодетных семей – основных покупателей трёхкомнатных квартир.
Теперь рассмотрим, что происходит на рынке аренды квартир в Горно-Алтайске. По цифровым показателям ситуация здесь несколько иная. Однокомнатные квартиры занимают 57% всего рынка, а значит снять скромную «однушечку» проблемы не будет вообще. Почти вполовину скромнее представлены квартиры двухкомнатные – 29% рынка. На трёхкомнатное жильё приходится только 5% предложений, студии – 8%, а четырёхкомнатные квартиры занимают лишь 1% от всех предложений о сдаче горно-алтайских квартир в наём.
Исходя из полученных цифр можно сделать вывод, что ситуация на рынке продажи/сдачи квартир Горно-Алтайска находится в некоем стазисе – улучшений не намечается, но и ухудшения обстановки тоже не наблюдается. А вот надолго ли подобная ситуация останется «замороженной» - это мы будем выяснять в следующих выпусках аналитических обзоров.
