Среднеэтажная жилая застройка – прогнозы и песпективы
В последние несколько лет на рынке новостроек наблюдается всё возрастающий интерес покупателя к среднеэтажному жилью. Что это – очередное временное «модное» веяние или устойчивая тенденция, обусловленная глобальными социальными переменами в обществе? Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию.
Согласно классификации СНиП, к среднеэтажным относятся здания с количеством 3-5 этажей. В списке самых активных регионов, где процветает среднеэтажное строительство Крым и Новая Москва, пригородные и рекреационные зоны. Другими словами, дома компактного типа проживания, отличные от высоток-муравейников, пользуются спросом в таких жилых районах, которые были бы несколько удалены от самых оживлённых районов насёлённого пунктов или, в случае с Крымом, имели репутацию курортного тихого района.Чутко уловив этот покупательский интерес, современный застройщик всё чаще строит подобные, среднеэтажные жилые дома, но насколько перспективен такой тип строительства и имеет ли он инвестиционную привлекательность? Однозначного ответа на этот вопрос, похоже, не существует.
Начать следует с того, что современное среднеэтажное жильё – это не советские многоподъездные пятиэтажки на 60-120 квартир. Чаще всего такой дом может быть рассчитан всего на несколько семей, поскольку квартиры в подобных новостройках являются многоэтажными и многокомнатными. А это означает, что среднеэтажное строительство не относится к категории «эконом». В нынешних реалиях это больше привилегированное жильё, позволить себе может далеко не каждый покупатель. Таким образом, можно уверенно говорить, что большого упора на строительство именно таких домов застройщики делать не будут сугубо из экономических соображений.
Второй фактор, который тормозит развитие среднеэтажного строительства – это городские генпланы, задающие застройщику строго заданное направление. То есть, говоря иначе, строительная фирма не вольна построить 3-5 этажный дом там, где это было бы максимально коммерчески выгодно. Это тоже весомый фактор, который отчасти сковывает руки застройщика.
В пользу же строительства «среднеэтажек» говорит их относительная дешевизна в сравнении с 16-тиэтажными высотками. Действительно, построить дом высотой в три этажа обходится застройщику существенно дешевле, а вот квартиры, в силу их «элитности», будут стоить значительно дороже, а значит фирма при меньших затратах получает больше прибыли.
Так есть ли будущее у среднеэтажного жилья? В перспективе ближайшей пятилетки – однозначно да. Пока экономика сохраняет относительную стабильность, а рынок недвижимости не лихорадит, застройщики будут строить 3-5-этажки, реагируя на очевидный спрос со стороны покупателей. Ну, а что будет дальше – жизнь покажет!
