А правда ли купить недостроенный дом – это выгодно?
Чаще всего возможность купить недостроенный дом рассматривается, как хороший шанс приобрести недвижимость со скидкой до 30%, поскольку недострой всегда продаётся существенно дешевле. Но всегда ли такая покупка безопасна? Попробуем разобраться в нюансах подобного приобретения.
Причины низкой стоимости
Каждый человек, который хоть немного разбирается в недвижимости, понимает в чём заключена главная особенность такого приобретения – в отсутствии акта о вводе дома в эксплуатацию. Собственно, во многом именно поэтому купить недостроенный дом и предлагается с большой скидкой, поскольку не так тяжело достроить объект, как потом оформить все надлежащие документы. Немалую роль играет и степень незавершённости строительства. Если дом почти полностью выстроен, и остались только отдельные этапы (внутренняя отделка, крыша и т.п.), то цена будет одна. Если недострой представляет собой только залитый фундамент, то цена, естественно, будет совсем другой.Проверяем документы
Одна из самых основных причин, почему текущий собственник предлагает кому-то купить недостроенный дом со скидкой – это срочная потребность в деньгах. Сложность заключается в другом – как определить, что продавцу действительно потребовались деньги, и что он не скрывает какого-то подвоха? А подвохи в покупке недостроенного дома действительно могут быть серьёзными.Ну, например, у продавца отсутствуют необходимые «стартовые» документы:
- кадастровый паспорт участка;
- официальное разрешение на строительство конкретно на этом участке;
- согласованный с местной администрацией проект дома.
Это тот пакет документов, который свидетельствуют, что строительство вполне законно, и что текущий собственник не пытается избавиться от проблемного недостроя, осознав, что ему придётся нести ответственность за свою незаконную постройку.
Подобная ситуация, кстати, далеко не нова. Например, любая риэлтерская база недвижимости Московской области и Подмосковья всегда насчитывает в секторе продажи домов около 5-10% объявлений касательно продажи недостроенных домов. И это столица, а в более отдалённых регионах этот процент бывает ещё выше! Причём многие покупатели питают уверенность, что выступив в качестве добросовестного приобретателя они получат «амнистию» со стороны властей, чего, вероятнее всего, не случится. Покупая недострой, у которого не всё в порядке с документацией, нужно быть готовым купить и все связанные с ним юридические сложности.
Срочные продажи подозрительны
Ещё один «подводный камень» покупки недостроенного дома – это проблемы, связанные с правом собственности. Так бывает, когда человек унаследовал участок, где сейчас стоит недострой, или даже купил эту землю, а потом узнал, что при оформлении наследства были выпущены из виду какие-то наследники, которые теперь намерены судиться за свою землю. Подобные «скользкие» случаи достаточно редки, но всё-таки они случаются, и купить такой недостроенный дом – это очень большая ошибка. Лучше уж купить участок под коттедж в каком-то другом месте.К счастью, такие объекты несложно распознать, детально изучив документы и историю самого земельного участка, в чём легко поможет квалифицированный специалист. Если земля была унаследована или куплена у наследника, а потом, после непродолжительного периода времени, срочно была выставлена на продажу – значит, есть повод проявить побольше осторожности, чтобы не купить «кота в мешке». Конечно, вполне возможно, что владельца просто прижали обстоятельства, и он отказался от идеи строить дом, но перестраховаться не помешает.
