Практические рекомендации по организации гостевых домов
Гостевой дом (или гэстхаус) – это популярное среди туристов место, в котором они предпочитают останавливаться на время отдыха. Можно встретить немало предпринимателей, желающих гостевые дома купить для ведения прибыльного бизнеса, а потому несколько рекомендаций по организации гэстхауса придутся как раз ко времени.
Чем принципиально отличается обычный гостевой дом от гостиницы? В первую очередь, ожиданиями клиента некой домашней и уютной атмосферы, которая бы отличалась от «холодного» гостиничного номера, если только не какой-то vip-номер за несколько тысяч долларов аренды в сутки. Это самое главное ожидание постояльцев, и именно из-за неполучения клиентами желаемой домашней атмосферы многие гостевые дома купить потом можно совсем по дешёвке из-за их состоявшегося банкротства. По этой причине будущему собственнику, приобретающему гостевой дом, важно обратить внимание на следующие особенности, из-за которых сделка по приобретению недвижимости может оказаться невыгодной.Санитарное и общее состояние помещений
Важно обратить внимание, чтобы помещение дома внутри действительно казалось комфортным и уютным. Для этого нужно посмотреть на половицы (если пол деревянный, что в гостевых домиках почти стандарт) – не скрипят ли они? Так же нужно осмотреть все углы на предмет следов от плесени – саму плесень, скорее всего, предыдущие владельцы тщательно отмыли, но это лишь временное решение. Не лишним будет открыть/закрыть окна и двери – не скрипят ли и они? Вентилируемость помещения и наличие притока в него свежего воздуха тоже следует проверить, чтобы постояльцы не жаловались на сонливость и головные боли по утрам из-за того, что целую ночь дышали спёртым воздухом. Это очевидные вещи, но чаще всего их пропускают мимо внимания, а потом такие «пропуски» сказывается на успешности бизнеса. Впрочем, наличие таких дефектов вовсе не значит, что предлагаемые гостевые дома купить не следует. Просто недостатки нужно будет устранить, что потребует дополнительных финансовых вливаний.Обстановка и условия
И снова основное внимание на мелочи. Зачастую собственник гостевого дома пытается поразить постояльца убранством комнаты, при этом забывая о благоустроенном санузле или горячем водоснабжении. Обычно так завершают свою потенциально успешную деятельность отдельные туристические базы где владельцы превращают комнатки в апартаменты, но не удосуживаются сделать хотя бы персональный туалет в каждом номере. Чтобы гэстхаус считался приличным, в нём должны быть, как минимум, следующие условия:- суточный запас холодного водоснабжения;
- горячая вода, хотя бы в какое-то специально назначенное время;
- интернет и доступность мобильной связи;
- возможность подключения аварийного освещения (как вариант, дизельный генератор);
- чистое отглаженное постельное бельё и полотенца без следов затасканности или запахов.
Безопасность
Перед тем, как оформить сделку и купить гостевой дом, важно получить экспертное заключение относительно безопасности приобретаемой недвижимости, прежде всего безопасности пожарной. Что такое пожарная безопасность здания? Это, прежде всего, особенности его конструкции. А устранить огрехи планировки уже куда сложнее, нежели заменить скрипучую половицу. Отсутствие запасных выходов, старая негодящая электропроводка, трудности с водоснабжением для тушения пожара – однажды эти недочёты могут стать причиной трагедии, которая кому-то будет стоить жизни, а кому-то свободы.Покупка гостевых домов – это вложение в собственное финансовое будущее, а потому любая упущенная из виду мелочь может потом обернуться проблемой. Будьте скрупулёзны сразу, чтобы не сожалеть о собственной небрежности потом.
