Как купить участок под дачу недорого и не обмануться при этом
Летняя и осенняя пора – время самой оживлённой активности приобретателей недвижимости. В этот период купить дачу участок недорого может быть непросто в силу очевидной активности рынка. Но если таковая возможность представилась, то не следует утрачивать бдительности, чтобы не купить за свои же деньги большую проблему!
Современный рынок недвижимости переполнен различными жуликами и аферистами. Да, таковые нынешние реалии, с которыми следует считаться. Это раньше достаточно было при свидетелях пожать руки и сделка считалась завершённой, а сейчас приобретение недвижимости связано с большой документальной волокитой, в которой легко запутаться не посвящено человеку. В рамках данной публикации мы расскажем как купить дачу участок недорого без того, чтобы оказаться обманутым и впоследствии вынуждено ходить по судам, доказывая своё право владеть или свободно распоряжаться (а это разные вещи, их не следует путать) купленной недвижимостью. Есть четыре варианта документации, которая может оказаться на руках у продавца, рассмотрим каждый такой вариант отдельно.1. В качестве права собственности на продаваемый дачный участок текущий владелец показывает членскую книжку дачного или садового объединения.
Важно, просто критично важно понимать, что так называемая «садовая книжка» не является документом, удостоверяющим право собственности. Это всего лишь документ, удостоверяющий членство горе-продавца в некоммерческом товариществе. В ряде случаев садовый кооператив имеет право исключить из своих рядов члена дачного/садового объединения и передать дачный участок кому-то другому. Так что идея купить дачу участок недорого по членской книжке – это наихудший вариант приобретения. По возможности, лучше настоять, чтобы продающая сторона оформила нужные документы, что не является какой-то «сверхзадачей», а потом купить данный участок в соответствии с обычной процедурой купли-продажи.
2. У продавца на руках не свидетельство о праве собственности, а свидетельство о праве на наследство, или судебное решение, или даже соглашение о разделе имущества.
Это приемлемый вариант, такие документы не являются подозрительными для покупателя, но лучше всё-таки покупать объект уже после того, как текущий собственник внесёт в ЕГРН необходимые сведения. Таким способом, кстати, иногда представляется возможность купить дачу в Барлак (горно-алтайском селе), где умирающие родители оставляют своим детям наследство в виде готовых для жизни дачных участков.
3. Продавец показывает свидетельство о праве собственности, которое было выдано до 1998 года, но в ЕГРН касательно данного участка информация внесена не была.
Как и в случае выше, продавцу лучше пройти государственную регистрацию, и только после внесения в ЕГРН необходимой информации можно смело заключать с ним сделку.
4. Продавец показывает свидетельство о праве собственности, которое было выдано уже после 1998 года, при этом в ЕГРН касательно данного участка информация была внесена.
Это самый оптимальный вариант для заключения сделки, однако далеко не лишним было бы перед визитом к нотариусу посетить МФЦ и взять новую выписку, в которой сразу будет видно не накладывался ли на участок арест, не выступает ли он как объект для невыплаченного имущественного залога, да и вообще – не продали ли его случайно ранее.
При любой непонятной ситуации с приобретение участка под дачу вы всегда можете обратиться в консалтинговый центр «Эльбрус», чтобы получить и исчерпывающую правовую консультацию и действенную практическую помощь. Удачных и безопасных вам всем сделок!
