У кого выгоднее купить квартиру в Горном Алтае – у риэлтора или застройщика?
Когда разговор заходит о том, чтобы купить квартиру в Горном Алтае в новостройке, перед будущим покупателем возникает дилемма из двух вариантов – делать покупку напрямую у застройщика или же обратится к риэлтору. Какой же из этих вариантов более предпочтительный?
Коротко обрисуем ситуацию
Существует одно распространённое заблуждение, которое нужно обязательно развеять перед тем, как начать обсуждать преимущества покупки квартиры у застройщика или через риэлтора. Суть этого заблуждения такова – принято считать, что через риэлтора покупка обойдётся дороже, а потому зачастую купить квартиру в Горном Алтае будущие владельцы стремятся именно посредством заключения договора с застройщиком. Но здесь есть несколько нюансов.Во-первых, далеко не всякий застройщик сам занимается продажами. То есть, такое практикуется, и достаточно часто, но нередко застройщик передаёт права на реализацию какой-то риэлтерской компании, вследствие чего приобрести квартиру непосредственно у самой строительной компании вообще не представляется возможным.
Во-вторых, практически всегда комиссионные риэлтору платит застройщик, а не покупатель, то есть для покупающей стороны цена не меняется вообще, вне зависимости от того намерен он купить квартиру в Горном Алтае напрямую у фирмы-застройщика или при посредстве риэлтерской компании. Таким образом, в плане цены клиент ничего не теряет и ничего не выигрывает, а потому вопрос о более дешёвом варианте тут вообще не стоит. Зато оба варианта покупки жилья имею каждый свои достоинства и недостатки, рассмотреть которые нужно отдельно.
Покупка через риэлтора
Есть два главных аргумента в пользу того, чтобы покупать квартиру при посредничестве риэлтора.Аргумент № 1: риэлтор может предложить больше вариантов выбора. В самом деле, редко какой риэлтор будет работать только с одним-единственным застройщиком, поскольку при таком узком охвате рынка много не заработаешь. По этой причине риэлтор всегда может предложить своим клиентам большой выбор по районам и типам новостроек.
Аргумент № 2: риэлтор почти всегда берёт на себя оформление. Посещение Росреестра или МФЦ – то ещё удовольствие, и большинство покупателей охотно готовы доплатить небольшую сумму, чтобы жилищный юрист риэлтерской компании передал им уже полностью готовые документы. Это не просто экономит уйму времени, но ещё и нервы бережёт. А нервы, как общеизвестно, вещь бесценная, поскольку она не восстанавливается...
Покупка через застройщика
Свои преимущества есть и у застройщика. Самым первым таким преимуществом станет возможность выторговать скидку. В глубокой теории риэлтор, если его хорошенечко потеребить/попросить, тоже может выпросить скидку у застройщика, но это действительно только теория. А вот общаясь с застройщиком напрямую заполучить скидочку вполне реально. Если обладать нужными коммуникативными навыками, разумеется.Ещё одно преимущество в пользу того, чтобы работать с застройщиком – это полный доступ к информации. Проверить проектную документацию, увидеть своими глазами разрешение на строительство или документы на земельный участок, посмотреть ТУ на коммуникации – если какой-то дотошный (или лучше сказать очень внимательный к деталям?) покупатель захочет убедиться, что строительство лишено «сюрпризов», то риэлтор тут поможет мало, лучше работать с застройщиком.
