649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Недвижимость Горно-Алтайска: купить земельный участок (июль 2018)

Продолжаем серию наших аналитических разборов. Сегодня в центре вопроса где проще купить земельный участок Горно-Алтайск и прилегающие к нему окрестности. Без лишних промедлений приступаем к анализу.

Читатели наверняка помнят наш последний аналитический разбор, в котором изучалось насколько способствует своим рынком купить земельный участок Барнаул и прилегающая к нему территория. Результаты этого разбора были, в целом, позитивными – земельный рынок Барнаула щедро насыщен предложениями, а потому вполне в состоянии удовлетворить любой запрос потенциального покупателя. Сегодня же на повестке разбора схожий вопрос – насколько подходит для замысла купить земельный участок Горно-Алтайск и районы, входящие в территориальную зону этого города. Поскольку на момент проведения анализа идёт лето, то есть не самый пиковый сезон для горно-алтайского рынка недвижимости, то просьба к читателю делать некоторую поправку на этот фактор, заключая целостные выводы о ситуации в регионе.

Уже традиционно 99,6% всего земельного рынка Горно-Алтайска занимают предложения о продаже. Объявления вроде «куплю» или «сдам» даже суммарно не набирают даже 0,4%. Это нормальное положение дел, и о каком-то негативе или, наоборот, позитиве, оно не свидетельствует. Любопытным представляет рынок земельных участком изучаемого региона в плане того, как он представлен по типам назначения участков – ИЖС, СНТ/ДНП и промназначения (далее по тексту сокращённо ПМН).

Наибольше желающим купить земельный участок Горно-Алтайск подходит для целей личной застройки – ИЖС участков здесь 73% от общего объёма представленных объектов. Если обратится к данным упомянутого выше аналогичного барнаульского обзора, то там этот показатель колебался в районе 75%, что практически идентично. То есть, отсюда заключается закономерный вывод, что барнаульский и горно-алтайский земельные рынки пребывают в аналогичной ситуации.

Далее, земельные участки сельхозназначения. Их можно купить сравнительно просто, поскольку доля их в Горно-Алтайске равняется 26%, что на 5% выше, чем в Барнауле. Разрыв в 5% немного превышает стандартную статистическую погрешность в 2-3%, а потому отсюда можно сделать вывод, что участки СНТ/ДНП по Горно-Алтайску привлекают потенциальных инвесторов несколько больше, нежели аналогичные земли Барнаула. Отдельно можно анализировать связано ли это с лучшей плодородностью горно-алтайских земель или с какими-то другими факторами, но сейчас это не является темой разбора.

Последний пункт – это земли ПМН. Их в Горно-Алтайске продаётся всего 1% от всего рынка земли. Это значит, что участок под АЗС купить или приобрести землю под другой бизнес-проект будет достаточно сложно в силу скудности предложений на рынке. Малое количество доступных предложений становится куда более очевидным, если подвергнуть участки ПМН детальному анализу, который показывает, что только половина от 1% объектов продаются непосредственно в самом Горно-Алтайске или близь расположенных районов. Другая же половина объектов находится в селе Элекмонар или на территории Чемальского района. Это ещё больше усложняет задачу гипотетического инвестора открыть любой бизнес конкретно в Горно-Алтайске.

Итоги данного аналитического обзора достаточно очевидны. В Горно-Алтайске купить земельный участок просто только, если нацелится на участки ИЖС или земли сельхозназначения. Конечно, совет компетентного специалиста из консалтингового центра «Эльбрус» поможет отыскать оптимальный вариант в разы быстрее, но если кто-то привык делать всё самостоятельно, то это личный выбор. А вот с землями промназначения в регионе туговато, что в целом негативно свидетельствует о здешнем бизнес-климате. Хочется надеяться, что к осени положение дел исправится в лучшую сторону.


Назад к списку новостей