Пошаговый разбор: как купить коммерческий земельный участок
Российское законодательство строго регламентирует назначение земельных участков, а потому каждому предпринимателю, перед тем, как купить коммерческий земельный участок нужно чётко уяснить правильно ли он понимает, каким образом действующие нормы закона позволят ему использовать приобретённые земли, ведь процедура смены назначения земельного участка – это долго, сложно и недёшево.
Земля коммерческого назначения – что это?
Земельный Кодекс РФ не даёт какого-то чёткого определения такому важному понятию, как «земля коммерческого назначения», а потому трактовать его приходится из общего определения коммерческой недвижимости, под которой подразумеваются любые строения, и находящиеся под этими строениями территории, которые используются для осуществления деятельности, связанной с получением постоянной прибыли. Таким образом, собравшись купить коммерческий земельный участок нужно чётко понимать, что легально построить на нём можно будет только строго определённый перечень зданий. Говоря конкретно, на земельном участке коммерческого назначения могут быть возведены офисные и производственные здания, АЗС и автомойки, станции автотранспортного техобслуживания и торгово-развлекательные центры, а так же спорткомплексы. Построить на зем.участке коммерческого назначения жилой дом, или распахать его, например, под кукурузу, нельзя – это будет грубым нарушением Земельного Кодекса РФ, со всеми вытекающими отсюда последствиями.Где можно приобрести коммерческие земельные участки
Есть два пути купить коммерческий земельный участок в собственность – приобрести его у государства или выкупить у другого собственника. Каждый из вариантов имеет свои особенности, с которыми мы сейчас познакомимся детальнее.1. Покупка участка у собственника
Покупая коммерческий земельный участок у собственника, будь то юридическое лицо или частный владелец, нужно обязательно выяснить возможное использование участка. Это критически важный момент, поскольку если на участке разрешено строить только складские помещения, то выстроить тут АЗС уже не получится. Придётся начинать долгую и откровенно забюрократизированную процедуру смены целевого назначения участка, что, как уже говорилось выше, отнимет массу времени, энергии и средств. При такой ошибке может быть проще вообще продать землю и арендовать или купить производственное помещение где-то в другом месте. Естественно, не следует забывать и про общую оценку самого участка, ведь строить спорткомплекс далеко от любых транспортных путей не имеет никакого смысла, но это просто иллюстрационный пример.2. Покупка участка у государства
Купить земельный коммерческий участок у государства всегда кажется делом более простым, поскольку в этом случае с целевым назначением сразу всё понятно. Но есть и осложнение – такая покупка возможно только через официальные торги, то есть, через аукцион. Инициация подобного аукциона и правила участия в нём – это тема для отдельного большого разговора, но важно понимать, что для торгов требуется как минимум двое участников, иначе аукцион будет признан не состоявшимся. А на земельные участки не всегда налетают инвесторы, из-за чего торги порой затягиваются. Впрочем, иногда такая длинная процедура выкупа земельного участка у государства имеет смысл – например, если производство хочет сменить арендуемое помещение на своё собственное, а перевозка промышленного оборудования в другое, более далёкое место, сопряжена со значительными затратами.И, напоследок, хочется дать дельный совет: делая столь важное приобретение, как земельный участок коммерческого назначения, не следует пренебрегать советами хорошего юриста, поскольку «подводных камней» в этом деле полным-полно, и только человек с опытом и образованием сможет провести сделку надлежащим образом.
