Недвижимость Барнаула: купить склад (июль 2018)
Сегодняшний аналитический обзор будет посвящён достаточно узкому запросу рынка недвижимости – возможности купить склад в Барнауле или пригороде. Так же будет освещён и спрос на аренду складских помещений Барнаула.
Если принять все предложения о покупке/продаже коммерческой недвижимости Барнаула за условные 100%, то на долю складских помещений придётся всего 15%. Впрочем, этот показатель не особо-то и мал, поскольку в Москве на долю складов, среди всего московского рынка коммерческой недвижимости, приходится только 10%. При этом, из названных 15%, предложения купить склад в Барнауле составят лишь одну треть, а вот все прочие предложения относятся к сегменту аренды. Снова проводя сравнение с Москвой, мы видим определённое различие – здесь предложения купить и сдать склады разделились в пропорции 1 к 12! То есть, говоря проще, в сравнении с рынком столицы, Барнаул значительно больше ориентирован на продажу складских помещений.Следует отметить одну особенность рынка продаж – среди всех предложений купить склад в Барнауле лишь некоторая часть (чуть меньше 1/3) относится непосредственно к складским помещениям. Остальные объекты – это помещения, которые могут быть использованы как склады в том числе, среди прочих вариантов их использования. Этот фактор может слегка дезориентировать неопытного покупателя, которому продавец вместо полноценного склада будет предлагать помещение, которое только можно переделать под склад. Далее будут рассмотрены исключительно предложения по непосредственной продаже именно складских, а не так называемых «универсальных» помещений.
Где интенсивнее продаются складские помещения (по районам)
Индустриальный р-н. По состоянию на конец июля 2018 года здесь выставлено на продажу 9 складских помещений – 3 погреба и 6 складов. Площадь предлагаемых объектов варьируется в диапазонах от 4 до 84000 квадратов. Разниться, соответственно, и стоимость объектов – самый дешёвый продаётся за 50000 рублей, а за самый дорогой собственники просят 150 миллионов рублей. Рядом с отдельными складами находится жилая недвижимость, но большая часть расположена уединённо.
Центральный р-н. В этом районе тоже наблюдается сравнительное разнообразие предложений купить склад, хотя самих предложений на треть меньше – всего шесть, из которых три относятся к маленьким складским помещениям со средней площадь 5-6 кв.м. по цене примерно 60 000 рублей. Оставшиеся три склада – это объекты по 200-800 квадратов с разбросом цены от 6700000 до 16000000 рублей. Объекты небольшой площади соседствуют с жилой зоной, прочие же расположены уединённо.
Железнодорожный р-н. По состоянию на июль 2018 года в этом районе продаётся только один склад. Это кооперативный погреб общей площадью 5 квадратных метров. Владелец запрашивает за эту недвижимость всего 60 000 рублей с торгом. Очевидно, что купить склад в Железнодорожном районе без участия хорошего риэлтора будет очень непросто.
Октябрьский р-н. Среди семи выставленных к продаже объектов только два объекта – это погреба по 5 квадратов. Остальные пять объектов относятся к полноценным складским помещениям с площадью от 100 до 2750 квадратов и ценовым разбросом от 550 000 до 40 миллионов рублей. Иными словами, Октябрьский район наряду с районом Индустриальным ориентирован на малого и среднего предпринимателя, которого может интересовать разнообразие предложений по площади и месторасположению.
Ленинский р-н. В этом районе покупателя ждут только крупные объекты – три склада площадью от 700 до 8800 квадратов и стоимостью от 15 до 35 миллионов. Мелких помещений, вроде погребов или пятиквадратных коморок, в этом районе Барнаула на момент проведения анализа никто купить не предлагал.
