Риски юридического лица при покупке недвижимости

Сегодня не каждый владелец бизнеса может купить недвижимость в собственность компании, но если компания может себе позволить такие дорогие покупки, то юридическому отделу придется постараться, чтобы снизить все возможные риски.

Далее необходимо проверить судебную практику по объекту покупки. Такую информацию лучше получить в районной администрации, так как в ЕГРП может не быть достоверной информации об итогах судебного разбирательства, ели оно имело место быть. Тем более что в выписке ЕГРП графа судебные разбирательства может быть пустой, но это не говорит о том, что здание не является предметом споров. 

Обязательно проверяются правоустанавливающие документы с историей сделок по объекту. Необходимый пакет документов предоставляет продавец, если он отказывается передать бумаги на изучение, то это может быть связанно с проблемами в предыдущих сделках по объекту. Тогда стоит проверить сроки давности по предыдущим сделкам, чтобы исключить возможность признания вашей сделки не действительной. 

От продавца недвижимости необходимо получить следующие документы:

• ИНН и документы, указывающие на налоговый статус юридического лица. 
• Свидетельство о регистрации продавца как юридического лица. 
• Устав компании продавца.
• Учредительный договор компании продавца.
• Документы о полномочиях лица, который будет подписывать необходимые документы от имени продавца. 

Если для совершения сделки продавец привлекает посредника, необходимо проверить документы, в которых прописаны его полномочия. Это необходимо для того, чтобы избежать превышения полномочий посредником, которые могут привести к проблемам в проведении сделки. 

Перед заключением сделки обе стороны хотят иметь гарантии. В этом случае, гарантией может быть залог. При внесении залога заключается предварительный договор, в котором прописываются необходимые условия предстоящей сделки. Для компании покупателя залог лучше оформить как задаток, так как на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ, при изменении планов покупателя, продавец будет вынужден вернуть залог в полном размере. 

Этап расчетов между сторонами наиболее рискованный. Лучше всего оформлять сделку по безналичному расчету. Так как, даже если в условиях способов оплаты сделки не удастся договориться о полной оплате договора только после оформления прав собственности на недвижимость покупателем, продавец, получив расчет, будет вынужден закончить сделку или покупатель сможет взыскать с него неустойку, и закончить сделку в одностороннем порядке. 

При совершении сделки основные условия прописываются в договоре купли-продажи. В предмете договора четко описывается объект покупки. Если это недвижимость, то описание должно совпадать с документами БТИ, если это участок земли, то описание совпадает с кадастровым планом. После завершения сделки подписывается акт приема-передачи. Подобный документ может быть составлен в произвольной форме или соответствовать форме ГОСТ.

В собственность покупателя недвижимость переходит после совершения регистрации перехода собственности. Все необходимые правоустанавливающие документы заверяются у нотариуса и вносятся изменения в необходимые государственные документы. 

Помните, идеальных сделок не бывает, при совершении подобных сделок основная задача юриста – минимизировать риски компании.