649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

В 2019 году купить квартиру с отделкой в новостройке станет дороже?

Ряд экспертов с непоколебимой уверенностью утверждают, что уже в начале 2019 года купить квартиру с отделкой в новостройке станет сложнее по причине роста цены жилого квадрата. Так ли это, и на чём основываются подобные прогнозы – попробуем разобраться в рамках этой статьи.

Есть ли причины для подорожания

Для начала следует задаться простым вопросом – а есть ли вообще предпосылки для подобного подорожания? Если анализировать недвижимость 2018 года, то становится понятно, что такие причины действительно имеются. Весь 2018 год игроки рынка недвижимого имущества наблюдали медленный ценовой рост практически на все виды недвижимости. Где-то, например, в секторе квартир-вторичек, стоимость росла быстрее, а где-то, например в секторе коммерческой недвижимости, ситуация просто не ухудшалась, но если оценивать ситуацию комплексно, то напрашивается очевидный вывод – рынок медленно возрождается.

И это значит, что с началом 2019-го года купить квартиру с отделкой в новостройке на самом деле можно будет только по ценам выше нынешних – по крайней мере, об этом свидетельствует нынешняя динамика. Кроме того, медленное возрождение рынка не единственная причина ждать подорожания квартир в новостройках. Среди факторов, которые дают экспертам-экономистам право уверенно прогнозировать рост стоимости «первички» можно назвать также следующие причины:

  1. Изменение правил работы фирм-застройщиков. Новые правила были приняты в текущем году Госдумой, и они неизбежно вытеснят с рынка большинство сегодняшних, мелких строительных компаний. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию и уменьшит количество доступного жилья на рынке недвижимости. То есть, говоря проще, купить квартиру с отделкой в новостройке может стать непросто уже в силу их отсутствия в свободной продаже.
  2. Тревожные ожидания. Наблюдая, как ухудшается внешнеполитическая ситуация, многие россияне снова начинают переживать эффект 2015 года, и торопятся вложить свои деньги в недвижимость, предпочитая при этом новостройки. Застройщик же, наблюдая реальный спрос, не упускает возможности приподнять цену, и в 2019-м году эта тенденция будет только усиливаться.
  3. Реальный дефицит жилья. Собственно говоря, дефицит квартир-первичек, про который упоминалось в первом пункте, наметился уже сегодня. Найти и купить квартиру в новостройке с готовой отделкой или без неё становится непросто – большинство новостроек раскуплены уже на «котлованной» стадии. Несложно купить коммерческую недвижимость в Севастополе от застройщика или купить дом в Горно-Алтайске, но найти хорошую «первичку» уже стало сложно – и это веская причина для роста цен.

Таким образом, отвечая на изначально заданный вопрос, можно сказать так – да, причины для подорожания квартир в новостройках с отделкой есть.

А может, нас ждёт не рост, а обвал цен?

Есть и другие прогнозы, которые предрекают грядущий обвал цен на «первичку». Доводы этой части экспертов тоже достаточно убедительны. Во-первых, они предрекают новые вызовы для российской экономики, в основном из-за американских санкций, которые, очевидно, будут только усиливаться.

Во-вторых, рынок недвижимости всё больше заполняет так называемая «новая вторичка» - то есть, квартиры, построенные 5-10 лет назад, и являющиеся, по сути, просто б/ушной «первичкой». Такое жильё составляет огромную конкуренцию новостройкам и это может спровоцировать падение цен на новые квартиры.

А в-третьих, уже сейчас наблюдающееся обратное повышение ипотечной ставки отпугнёт часть клиентов, и застройщикам придётся снижать цену, чтобы удержать покупателя.

Небольшие итоги

Как можно увидеть, аргументы сторонников подорожания квартир в новостройках выглядят чуть убедительнее аргументов тех, кто верит в снижение цен. Но жизнь штука очень непредсказуемая, а потому как сложиться ситуация с возможность купить квартиру-первичку в новостройке станет ясно только в 2019 году!

Назад к списку новостей