Недвижимость Барнаула: купить офис (декабрь 2018)
Город Барнаул по-прежнему остаётся крупным центром ведения предпринимательской активности в Алтайском крае. А предпринимательская деятельность подразумевает наличие офиса. Что может предложить желающим купить офис Барнаул – тема нового аналитического разбора.
Те из читателей, кто отлеживает наши аналитическо-ценовые разборы, могут вспомнить, что однажды подобная тема уже затрагивалась. В мае 2016 года мы изучали возможность купить офис в Барнауле и тогдашние результаты оказались для потенциального покупателя достаточно неутешительными – хороших предложений в городе было мало. Но такие данные были получены по результатам анализа, проведённого два с половиной года назад. С тех пор ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась, а потому пришло время заново изучить, что предлагает желающим купить офис Барнаул в качестве центра деловой активности Алтая. Как и в прошлом обзоре, рассмотрены будут вариант продажи, а не предложения аренды.Анализ общей ситуации
Прежде всего, нужно отметить, что предложения касательно аренды офиса превышают предложения о продажах вдвое. Иными словами, на каждое предложение купить в Барнауле офис найдётся два предложения о сдаче офисного помещения в аренду. Для сравнения приведём Москву, где на каждое предложение купить офис сразу находится четыре предложения об аренде. Таким образом, сразу напрашивается первый вывод о том, что для целей купить офис Барнаул имеет главное условие – высокое количество доступных предложений.Что касается площади, то здесь офисные помещения Барнаула распределились следующим образом:
- помещения до 100 кв.м. – 30% от всех доступных к покупке вариантов;
- помещения от 100 до 500 кв.м. – 32% вариантов;
- помещения от 500 до 1000 кв.м. – 16% вариантов;
- помещения от 1000 до 2000 кв.м. – 16% вариантов.
Оставшиеся 6% занимают большие офисные помещения свыше 2000 квадратов. Это свидетельствует, что на рынке не наблюдается дефицита по любому типу офисов, а значит, нет и повышенного спроса на маленькие или, наоборот, большие помещения. Если сравнить эти данные с анализом 2016 года, то можно увидеть насколько сильно выровнялась ситуация за минувшие 2,5 года.
Где интенсивнее продаются офисные помещения (по районам)
Индустриальный р-н. Здесь представлено 26% всех предложений купить офис Барнаула. Такой показатель немного нетипичен, поскольку обычно Индустриальный район демонстрирует более высокую активность на рынке недвижимости, но возможно, что причиной является сезонный фактор.
Центральный р-н. Городской лидер – 32% от общего количества предложений о продаже офисного помещения. И эта цифра даёт повод для размышлений – собственники офисов продают их из-за низкой рентабельности бизнеса в Центральном районе или есть какая-то другая причина?
Железнодорожный р-н. Здесь представлено 18% предложений, но для данной части города такой невысокий показатель типичен и никаких вопросов это не вызывает.
Октябрьский р-н. 12% городских предложений купить офис. Тоже типичный результат для этого района Барнаула.
Ленинский р-н. Наблюдается аналогичная картина – 12%, как и в Октябрьском районе. И тоже достаточно типичный результат для данного района города.
