Как купить вторичную недвижимость самостоятельно
Многие граждане по какой-то необъяснимой причине полагают, что когда объектом сделки является вторичная недвижимость купить её можно самостоятельно, то есть, не привлекая на помощь жилищного юриста. Но вот вопрос – правда ли эти покупатели понимают, как правильно осуществить подобную куплю-продажу?
О комплексе «Я сам»
Пару слов о комплексе под условным названием «Я сам». Проявляется он в том, что человек упрямо хочет всё делать самостоятельно – и крышу в доме перекрыть даже не имея строительных навыков, и вторичную недвижимость купить без консультаций относительно полной процедуры купли-продажи, и сломавший ноутбук самостоятельно разобрать и починить по инструкциям с youtube. Иногда такие попытки делать всё самостоятельно завершаются плачевно, иногда они увенчиваются успехом. Мы не будем анализировать почему отдельным гражданам настолько критично важно делать всё исключительно самостоятельно, а просто, раз уж вы посетили наш сайт недвижимости, дадим несколько полезных советов как купить недвижимость на вторичном рынке без привлечения к сделке специалистов.Алгоритм проверки продавца и недвижимости
И так, перед тем, как совершить сделку продажи, следует выполнить несколько проверок. Их назначение – узнать насколько «чиста» та вторичная недвижимость купить вы собираетесь. Достаточно будет выполнить следующие действия:- Проверка личности продавца. Изучите паспорт человека, который продаёт интересующую вас «вторичку». Особенное внимание обратите на отметку о регистрации брака, поскольку тут могут возникать проблемы совместного владения квартирой, домом или участком. Посетите сайт УФМС и проверьте действительность паспорта. Также посетите сайт ФССП и посмотрите не объявлено ли данное лицо банкротом.
- Выписки из ЕГРН. Нужно будет посетить любой МФЦ и заказать там две выписки: первая о самом объекте, а вторая о переходах прав на объект. Эти выписки покажут кадастровую стоимость недвижимости, её юридического собственника, а ещё расскажут насколько часто объект менял владельцев. Иногда, особенно если объектом сделки выступает квартира вторичный рынок может таить опасность в форме хитроумных аферистов, которые обманным путём переоформили на своего человека квартиру, потом сделали 2-3 «отвлекающих№ переоформления, чтобы конечный собственник затерялся, и теперь предлагают это вторичное жилье купить за какую-то «симпатичную» цену. Если выписки из ЕГРН показывают, что недвижимость сменила несколько владельцев на протяжении короткого промежутка времени, то впору насторожиться – возможно, вас пытаются обмануть, продав «краденное» недвижимое имущество.
- Сверка данных. Сверить нужно будет данные технического паспорта и данные правоустанавливающих документов на предмет самовольных перепланировок и неожиданных сособственников. Также нужно быть осторожным, если у продавца есть несовершеннолетние дети, и они были или являются совладельцами. Тут уж точно лучше распрощаться с комплексами и попросить совета у юриста – или искать другой объект. Не менее опасна ситуация, когда недвижимость, чаще всего квартира, была приватизирована без несовершеннолетних детей, которые были выписаны незадолго перед самой приватизацией – такие приватизации могут быть признаны недействительными.
- Общение с соседями. Если в процессе трёх вышеописанных проверок у вас зародились какие-то сомнения, лучше поговорить с соседями, которые много чего интересного могут рассказать о собственнике, его детях, перепланировках и прочем. Особенно нужно проявить бдительность, когда собственник предлагает купить вторичную недвижимость недорого относительно существующих цен на рынке. Никто не хочет продешевить, продавая своё, и если владелец сбрасывает цену, значит, на то есть какая-то причина.
Выполнив эти действия, можно быть почти полностью уверенным, что продажа жилья выполняется без «подвохов». Почти – потому, что полную уверенность вам сможет гарантировать только опытный жилищный юрист или риэлтор.
