649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Как без риска купить загородный дом-дачу

В последние годы недвижимость, расположенная за городом, пользуется особенным спросом. Однако купить загородный дом дачу не тоже самое, что приобрести квартиру. В такой покупке есть свои нюансы, и сегодня все они будут детально изучены в этой небольшой публикации.

Первым делом...не самолёты, нет – документы!

Самое первое, что нужно сделать, перед покупкой загородной недвижимости – это проверить документацию. Именно документы помогут понять можно ли полностью безопасно купить загородный дом дачу в приглянувшемся месте, или лучше поискать какие-то другие варианты. Вообще к подобным сделкам всегда лучше привлекать специалиста – юриста или опытного риэлтора. Это то самое предостережение, о котором все знают, и которое мало кто исполняет. Почему-то многие думают, что если купить дом от собственника через объявление, то такая сделка будет совершенно безопасной. Но на самом деле покупка недвижимости от собственника тоже несёт в себе множество рисков, а потому проверка документов – необходимое условие перед совершением купли-продажи.

И так, человек, который продаёт дом и участок должен показать покупателю следующие документы:

  • Свидетельства о госрегистрации права собственности на дом или дачу, а также на земельный участок.
  • Технический паспорт продаваемого объекта. Важно сверить, чтобы в техпаспорте были отмечены все отдельно-стоящие хозпостройки, и что на участке нет чего-то, построенного владельцем самовольно.
  • Кадастровый паспорт с характеристиками земельного участка.
  • Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома (при условии, что дом полностью достроен, а не продаётся как недострой).
  • Справка об отсутствии коммунальных долгов – в случае с загородным домом это обычно долги за электроэнергию, реже – за газ или спутниковый интернет.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов.

Если с перечисленными документами всё в порядке, то в принципе, других препятствий тому, чтобы купить загородный дом дачу нет. Но, исходя из практического опыта, следует обратить внимание на некоторые особенности продающегося жилого здания, без наличия которых проживание в таком доме обещает быть крайне некомфортным.

Хороший загородный дом – какой он?

Всегда приятно купить недорогой загородный дом в хорошем месте, но дешевизна и привлекательное расположение объекта – это только полдела. Хороший дом, будь то дача в Акташ или коттедж в Москве, должен ещё соответствовать и некоторым требованиям, без которых комфортная жизнь невозможна. Перечислим эти требования, благо их немного:

  1. Хорошая экология. Было бы досадно приобрести за городом дом с участком, чтобы узнать чуть позже, что где-то в километре от объекта работает какая-то условная мыловарня, регулярно наполняющая округу ядучим зловонием. О таких вещах лучше расспросить у продавца или, что ещё лучше, у риэлтора – того самого, которого никто не любит привлекать к сделке.
  2. Наличие коммуникаций или возможность их обустройства. Очевидное требование, которое приводится больше для полноты перечисления. Впрочем, качество воды лучше проверить до покупки, чтобы потом не разоряться на бурении глубоководных подземных скважин.
  3. Транспортная доступность. Не стоит полагаться исключительно на личное авто. Благоразумнее будет узнать можно ли, в случае чего, доехать до покупаемого дома автобусом или электричкой. Удалённость от города хороша только, если эти километры не приходится преодолевать в пешем строю с продуктовыми сумками в руках.

Если соблюдать эти несложные советы, то купить загородные дачу, коттедж или дом можно безо всякого риска пожалеть со временем о собственной поспешности, исправить которую, увы, может быть уже невозможно.


Назад к списку новостей