649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Почему купить хорошую недвижимость в Горно-Алтайске стало непросто

За минувший год риэлторами Республики Алтай отмечена она негативная особенность – реальному покупателю стало трудно приобрести действительно хорошую недвижимость в Горно-Алтайске или близь прилегающих районах. Почему это происходит? Оказывается, причина носит двойственный характер.

Кризис и психология

Пусковым механизмом тех процессов, о которых пойдёт речь далее, стал экономический кризис, затронувший рынок недвижимости как Горного Алтая, так и всей страны. Однако не кризис, сам по себе, мешает покупателю найти недвижимость в Горно-Алтайске под свои требования. Нет, главная причина кроется в страхах и разочарованиях продавцов и покупателей. Рассмотрим проблемы каждой из сторон в отдельности, чтобы лучше понять ситуацию.

Чего ожидает покупатель?

Рядовой покупатель (или, как любят говорить сами риэлторы, клиент) хорошо понимает, что рынок недвижимого имущества пребывает в состоянии кризиса. Это значит, что просматривая объявления недвижимости Республики Алтай такой клиент подспудно настраивается купить квартиру, дом или земельный участок существенно дешевле, нежели они стоили раньше.

При этом, что крайне важно, покупатель, как правило, не отслеживает те тенденции и процессы, которыми «живёт» недвижимость в Горно-Алтайске и в Республике в целом. То есть, говоря проще, свои ценовые ожидания клиент берёт «с потолка» и «на глазок». Далее, настроенный задёшево приобрести квартиру с евроремонтом, комфортабельный горный коттедж или большой ровный участок с хорошим подъездом, потенциальный покупатель начинает проецировать свои ожидания про продавцов-собственников, требуя снизить цену до «адекватной». Разумеется, так поступают далеко не все покупатели, но очень многие именно так себя и ведут.

Чего опасается продавец?

Владелец недвижимости в Горно-Алтайске боится, в первую очередь, продешевить. Поскольку город этот относительно небольшой, то изобилием вариантов похвастаться он не может, в сравнении, например, с рынком недвижимости Москвы. Это приводит к тому, что выставляя на продажу свой недвижимый объект, собственник чаще всего определяет его цену по аналогии с другими, схожими объектами. И когда кто-то ставит завышенную цену на свою недвижимость Горно Алтайск быстро охватывает «волна копирования». Здесь тоже имеется много исключений, но очень часто недвижимость в таком городе, как Горно-Алтайск, в самом деле выставляется на продажу по немного завышенной цене – неосознанно или же вполне специально, чтобы потом было куда отступать в торгах.

Что происходит на встрече продавца и покупателя?

И так, однажды возникает ситуация, когда покупатель, настроенный на дешёвую покупку, встречается с продавцом, который выставил слегка завышенную стоимость. Такие «столкновения характеров», как подмечают риэлторы, в ряде случаев приводят к тому, что владельцы действительно хорошей недвижимости, снимают свои объекты с продажи. Просто снимают потому, что не желают продавать её за те «копейки», которые предлагает клиент. Особенно сложно идёт в Горном Алтае продажа земли в кризис – лучшие земельные участки давно сняты и купить их можно только выйдя на продавца через знакомых или, как вариант, через консалтинговый центр «Эльбрус».

В этом и есть суть проблемы почему самая лучшая недвижимость Горно-Алтайска отсутствует среди доступных к свободной покупке объектов. Есть ли выход из этого «тупика»? Здесь можно предложить два варианта. Первый – ждать конца кризиса, хотя это может занять время. Второй способ – привлекать к сделке специалистов, которые зачастую могут «вразумить» и завышающего цену продавцу, и занижающего стоимость покупателя. Ничего третьего, очевидно, тут не дано.


Назад к списку новостей