Первичный рынок недвижимости подогревается паникой?
В каком состоянии пребывает сейчас первичный рынок недвижимости России – этот вопрос не оставляет в покое и риэлторов, и представителей строительных компаний и, конечно же, самих покупателей. Давайте попробуем проанализировать, как поживает и чего ожидает в ближайшем будущем рынок «первички».
Краткая предыстория
Если в целом оценивать сегодняшний жилой рынок недвижимости России, то можно сказать, что он переживает медленно возрождение после кризиса, грянувшего в 2015-м году. Вторичный рынок недвижимости тогда пострадал очень сильно, поскольку цены сильно обвалились, а реальные продажи сильно сократились. Возможность купить квартиру дешево никого не искушала – люди не торопились расставаться с деньгами и вкладывать их во «вторичку». В тоже время первичный рынок недвижимости миновал стадию кризиса немного легче. Вначале строительные компании даже немного выиграли, поскольку россияне, считая «первичку» подходящим объектом для инвестиций, раскупили практически все мало-мальски ценные квартиры у застройщиков. Последствия кризиса затронули строительные компании немного позже, когда бум продаж сошёл, а количество желающих инвестировать в строящееся жильё резко сократилось.В таком напряжённом состоянии первичный рынок недвижимости пребывал примерно до середины 2018 года, когда вследствие совокупности факторов (нормализация экономики, снижение ипотечной ставки) клиент снова стал интересоваться квартирами-первичками. Однако радость эта продлилась недолго.
День сегодняшний
Ближе к концу 2018 года стало известно, что ипотека, ранее снизившаяся примерно на 4%, снова будет расти. Эта новость «удачно» дополнила и ряд законодательных новшеств, сильно осложнивших работу строительных компаний. Даёт о себе знать и некоторая неопределённость внешнеполитической ситуации, не исключающей возможности введений новых антироссийских санкций, которые неизбежно сказываются на валютном курсе.Немного парадоксально, но совокупность этих негативных факторов привела к существенному оживлению первичного рынка российской недвижимости. Те из граждан, кто вообще задумывался над покупкой квартиры в новом доме, восприняли сложившуюся ситуацию как сигнал о грядущем подорожании «первички». Количество продаж возросло, однако, анализируя рынок жилой недвижимости, становится видно, что покупателя больше интересуют уже готовые квартиры, нежели долгосрочные проекты. Для большинства граждан новая квартира по-прежнему кажется надёжным вложением, способным защитить деньги от возможного обесценивания. Не на последнем месте стоит и страх подорожания «первички» - переплачивать лишнего не любит никто.
Таким образом, можно сказать следующее: лёгкая паника оживила рынок первичной недвижимости, увеличив продажи уже готового жилья. Хорошо ли это? Здесь есть над чем призадуматься...
Взгляд в будущее
Паника не может длиться вечно. Однажды она уляжется, и что тогда ждёт компании-застройщиков? Новый период застоя, когда каждый новый появившийся клиент будет восприниматься как повод для праздника? На этот счёт существуют разные прогнозы.Так, например, Герман Греф, глава Сбербанка России, уверен, что подорожание ипотеки, так напугавшее потенциальных покупателей «первички», не будет продолжительным, и уже во второй половине 2019 года ставки снова начнут снижаться. Это, если принимать в расчёт большую инертность рынка недвижимости, позволит застройщикам «проскочить» тяжёлый период. Если, конечно, Герман Греф не ошибается в своих прогнозах.
Другие прогнозы менее оптимистичны и касаются они той трансформации рынка «первички», который происходит на данный момент. После принятия печально известного ФЗ-214 части мелких застройщиков, вероятнее всего, придётся оставить первичный рынок недвижимости. Наступит время монополии нескольких уцелевших крупных компаний, которые смогут диктовать свою ценовую политику, до некоторой степени игнорируя объективную ситуацию в экономике.
Впрочем, не исключено, что сбудутся сразу оба эти прогноза, а потому, как говорится, поживём – увидим.
