Покупка дома от хозяина: 4 важные особенности
Простая ситуация: вы решили купить дом от хозяина в приглянувшейся части города или деревни. Всё готово к сделке, осталось лишь поставить подписи у нотариуса, но...сделайте маленькую паузу и прочтите эту статью. Вполне возможно, что вы обратили внимание не на все важные нюансы столь ответственной покупки, как жилой дом!
Совет № 0: обратитесь к специалисту
Начальный краткий совет – привлеките к сделке специалиста-риэлтора. Многим кажется, что купить дом от хозяина можно и самостоятельно, ведь нынешний владелец здесь как-то живёт, а значит, скорее всего, всё в порядке. Однако это крайне недальновидная позиция. У покупки частного дома, равно как и у покупки любой недвижимости, имеется масса нюансов, и без должного опыта некоторые из них можно легко пропустить. Иногда такое «упущение» может обернуться просто долгими походами по инстанциям и приведением в порядок документов, а иногда безобидное вроде бы решение купить дом без посредников от хозяина может обернуться судами и даже потерей самого дома. А потому хороший всем совет: привлеките к сделке опытного риэлтора, чтобы потом не корить себя за допущенные ошибки.Совет № 1: соберите историю дома
Перед тем, как купить дом от хозяина полезно будет заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что у дома нет других собственников, которые участвовали в приватизации и которые не давали согласия на продажу объекта. Также следует проверить покупаемую недвижимость на предмет арестов, пребывания в залоге или, о чём редко кто задумывается, на участие данного дома в качестве имущества для раздела по итогам судебного процесса, например, развода супругов. Вот здесь бы очень пригодилась помощь опытного специалиста.Совет № 2: оцените состояние дома
Купить у собственника дом немного сложнее, чем квартиру у хозяина. В квартире, как говорится, всё техническое состояние «на лицо». В доме же, особенно, если домик старый, есть множество факторов, для оценки которых лучше позвать какого-то знакомого, разбирающегося в строительстве. Нужно оценить состояние стен и фундамента, осмотреть крышу, проверить систему отопления, в особенности, если отопление печное. Если всего этого не сделать, то может получиться, что решение купить дом недорого у хозяина станет «золотым» из-за необходимости последующего дорогого ремонта.Совет № 3: оформление договора
Очень часто, когда дом покупается у одного собственика, продавец и покупатель используют стандартный шаблон договора из желания сэкономить. Но дёшево не значит хорошо. Гораздо лучше, чтобы нотариус составил индивидуальный договор, в котором будут учтены все нюансы конкретной сделки и перечислены все обязанности её участников. Это станет надёжным подспорьем в судебном процессе, если вдруг до этого дойдёт.Совет № 4: адекватность цены
Поскольку речь идёт про обычный дом, а не про виллы Minthis Hills, то составить адекватную, справедливую цену труда не составит. Можно, как уже советовалось, обратится к специалисту, который быстро составит рыночную цену для конкретной недвижимости в заданном районе. А можно засесть за изучение интернет-объявлений по недвижимости, выискивая схожие варианты и пытаясь вычислить нечто среднее арифметическое. В любом случае, сверка стоимость и хороший торг могут сэкономить покупателю неплохую сумму.Это очень простые советы, и может показаться, что никакой америки они не открывают, но именно пренебрежение такими вот несложными рекомендациями и становится причиной 99% проблем, с которыми сталкиваются граждане, неосторожно купившие «домик с подвохом». Не повторите такой ошибки – и сожалеть о неудачной покупке не придётся!
